大家都说租办公室比较难，主要是因为市场上的房源完全满足租户需求的不多，我们在此先了解一个概念，影响写字楼租赁的因素有好多，重要的是交通位置、商业配置、物业服务、装修情况等等，能满足所有指标的优质房源很少，实在满足不了，建议租户从交通和地段进行筛选，毕竟这两个因素才是写字楼的核心竞争力。

    没有便利的交通和优质地段，物业服务再好，房源装修再奢华也没用，这就跟投资买房一样，一定要主抓重点需求，租办公室就是先选地段和交通，然后再去纠结多大面积，什么价格，最后再看看停车位、绿化面积、房源朝向等问题。

    如果不是租办公室而是作为投资，一定要谨慎，目前写字楼市场的空置率都很高，一线城市也在20%左右，二线城市基本都在30%以上，写字楼投资最重要的因素是地段，而好地段的商业楼是稀缺资源，难抢价也贵。

    如果是个人投资写字楼，没有招商和运营能力，出租并不容易，即使有中介帮忙也不能说绝对就能顺利出租，比如疫情事件就直接让写字楼空置率翻几番。而一些商住一体的公寓居住体验虽然不错，但生活成本高，二手交易税费极高，流动性很差，买了很难卖出去。如果想着投资公寓既可以当住宅，又可以当写字楼出租，那只能说公寓两头都没有优势。公寓居住环境、周边配置、舒适度不如住宅，办公更是比不了写字楼，优点就是价格比较便宜。

    无论是租办公室，还是投资写字楼、商铺、公寓，都建议体现了解以下各项费用以及市场行情，千万不要一个冲动被人忽悠。