写字楼租售的利弊有哪些？

所有成长中的小企业有朝一日可能面临租赁与购买办公空间的问题。这个问题有许多优点和缺点，小企业主需要仔细权衡租赁或购买办公室的利弊。 

为了使您的决策更容易，以下是租赁与购买办公室的关键事实。

购买办公室的优点

固定成本： 长期锁定商业抵押贷款可以为您的企业提供明确的固定成本。

税收扣除：  拥有和经营商业空间的相关成本可以抵押贷款利息，财产税和其他项目的形式提供税收减免。

额外收入：  拥有您的办公室可以提供租用额外办公空间的优势，增加另一个收入来源。

退休储蓄：  拥有商业空间并让房产随着时间推移升值的前景允许业主出售并为退休提供资金。

购买办公室的缺点

缺乏灵活性： 未来新业务或不断增长的业务可能会遇到意外需求。如果您的业务持续增长，您所拥有的办公空间可能会变得不足，从而迫使出售该物业。

前期成本：  购买商业空间最初的成本要高得多。有财产，评估和维护成本，以及大额首付和可能的财产改善成本。

租赁办公室的优点

Prime Property：  租赁办公室选项为企业提供在具有良好位置和高图像的区域租赁的机会。如果您的小型企业依赖于位置和形象，例如零售或餐馆，则租赁选项更便宜。

免费  营运资金：您的资金不会占用房地产，您的企业可以回应市场中的机会。此外，您借入资金的能力不会像购买办公空间那样受限。

更多时间：  任何类型的所有权都带来令人头疼的问题。租赁选项提供了专注于经营业务的时间。

租赁办公室的缺点

可变成本： 使用租赁选项，您的租约到期时可能会受到年租金增加和更高成本的影响。

无股权：  在租赁期间，您将通过租赁付款为其他人的退休提供资金。但是，拥有要求您参与物业管理业务。

对于大多数小企业主来说，租赁或购买办公空间的答案并不明确。您的决定将取决于财务，税务和个人问题的组合。当您探索决定时，请引入您的会计师和理财规划师，为您提供最适合您情况的建议。

选择合适的办公室后，请考虑创建一个允许您在任何地方工作的移动办公室。虽然您的主要办公室将成为您传统的“家庭基地”，但即使您不在办公室，您的移动办公室仍然是保持循环的绝佳方式。