写字楼要实现利益最大化，最主要的是提高入驻率，但是今年的疫情让许多写字楼的空置率都有所提升，那么写字楼运营商要提高入驻率都依靠哪些关键因素呢?

第一，汇聚大量头部产业和高科技企业客户。作为建设国家新一代人工智能创新发展试验区，科技互联网、数字金融领域备受关注，办公需求流向头部产业和战略新兴产业。所以写字楼应该通过实际举措响应建设国家新一代人工智能创新发展试验区，办公空间应配备智能化装备，比如人脸识别门禁安保系统和蓝牙无接触门禁系统等。

第二，提升超越客户预期的体验感。有些写字楼一进门就能够享受与五星级酒店媲美的鸡尾酒点单服务，这无疑是写字楼运营的一大亮点。在写字楼内部打造个性化办公场景，提供全方位的办公解决方案，在办公设施方面，客户可以选择自己喜欢的办公风格和办公环境的话就更好了，再配上健身房、按摩椅、电影播放、哺乳室，那简直是再贴心不过了。

第三，根据需求，灵活调整写字楼运营策略。比如遇到疫情这种特殊情况，可以推出免租期前置使用、适当延缓支付租金、灵活调整房型等多种方案，助力入驻企业在疫情期间恢复经营并降低成本。还有的协助入驻企业申报政府稳岗补贴，以及疫情监控检测等工作。这些服务看似微小，但是能够与入驻企业加强关系，实现合作双赢。

提高写字楼入驻率的重要程度目前是超过维持租金水平的，如果适当的降低价格可以保证一个较好的出租率，那么不妨考虑一下降低租金吧。