上海办公楼出租每个租户必须符合的9个标准？

选择租户住在您的办公楼租赁中是一项巨大的责任。您正在寻找能够支付租金，遵守租约，尊重邻居并且不会对其单位造成损害的人。拥有每个潜在租户必须满足的标准列表可以帮助您快速消除不符合您要求的租户。以下是9个标准，可以为租户提供租赁资格。

什么是租户资格标准？

租户资格标准是潜在租户必须满足的标准，甚至可以被视为您房产的租房者。它基本上是租户筛选过程的第一阶段。 

租户合格标准必须是与租户支付租金并遵守租赁协议条款直接相关的法律标准。例如，验证租户的收入与他们支付租金的能力有关。要求结婚许可证的副本不是法律要求，因为它与支付租金或租赁无关。

所有人的标准相同

为了确保您不被指控歧视，每个申请 填补您房产空缺的 单个租户的租户资格标准必须相同。由于某人的年龄，种族，性别，宗教或受“ 联邦公平住房法”保护的任何其他特征，更改这些要求或具有不同要求是违法的。例如，有一个合格的标准，租客不能生孩子是违法的，因为这将是对家庭的歧视。

上海办公楼出租9个租户资格标准的例子

合格标准是房东的清单。它们允许您根据相同的基本标准筛选租户。

每个房东可能有不同的资格标准，只要标准不违反任何法律，这是好的。这里有些例子。

1.每间公寓的最大租户数

出于安全考虑，每个出租单元可以 容纳最多 人数。这通常取决于一个单位的卧室数量和当地的消防法规。

每间卧室两个人是一般的经验法则。因此，对于一间两居室公寓，除非您的当地法规另有说明，否则最多可容纳四人入住。 

2.有效照片ID的复印件

您需要某种证据证明潜在租户是他们声称在租赁申请中的人。验证其身份的一种方法是要求政府签发有效的照片身份证。驾驶执照是一种常见的身份证明。根据驾驶执照，您将能够验证租户的当前地址和出生日期。

3.收入核实

您希望确保租户拥有可验证的收入来源，以满足其每月的租金支付。您可以通过索取W-2，工资单副本或银行对帐单副本来验证租户的收入。 

4.足够的收入水平

您可以要求所有租户的月收入至少比月租金“X”倍。您只需确保所有租户的此要求相同。

收入要求将根据租金价格而变化。例如，您需要的收入水平是月租金的两倍。对于每月1000美元的租金，租户的月收入必须至少为2,000美元。对于租金为每月2,000美元的单位，租户的收入必须至少为每月4,000美元。 

5.就业核查

您想验证潜在租户：

• 在他们声称工作的地方工作。

• 赚取他们声称的金额

• 他们在可预见的未来就业。

您可以向租户的工作地点发送书面通知，要求提供此信息。

6.所有申请人都将获得信用检查

 信用检查可以帮助您确定是否存在大量债务，这些债务可能会影响租户按时支付租金的能力，或者他们的信用记录普遍较差。承租人必须提供书面同意才能进行信用检查。 

7.没有驱逐史

 如果租户涉及任何法律问题（如驱逐），信用检查可以通知您。您希望租户支付租金，遵循租约并在整个租期内停留。 

8。没有犯罪史

背景调查可以发现任何犯罪活动的历史。您可以拒绝那些被判犯有可能危及其他租户安全的犯罪分子，例如毒品交易。

9。保证金金额

您可以申请的金额将根据您所在的州法律而有所不同，某些州会对您可以收取的费用设置一个限制。保证金金额基于月租金，例如，每月租金的两倍，并且对于所有租户应该是相同的。