上海写字楼出租的未来是服务？

从商业地产中的破坏性到重大和动态的力量演变，灵活的上海写字楼出租市场继续扩大，明显超过房地产行业的其他领域。

它的增长是全球性的，由伦敦服务式办公室市场领导，该市场去年增长了近20％，租金率创下历史新高。

尽管存在经济和政治不确定性，但这种增长并未显示出放缓的迹象。英国土地和皇冠地产等传统房东已经开始利用繁荣，推出自己灵活的办公室产品。长期的，寻求收入的机构投资者，如养老基金和保险公司，也正在意识到服务式写字楼提供的强大收入机会并开始致力于该行业。

灵活的上海写字楼出租市场热潮不再被视为一种趋势。强大的经济和商业行为转变正在推动需求从传统办公室转向服务式办公空间。今天的企业对平方镜头的关注程度要低得多，而且更加关注空间提供的服务。对于房东和投资者而言，这正在转化为超出租金的收入流。下面我概述了支撑这一市场转变的关键因素以及为什么它只会加速。

上海写字楼出租-我们工作方式的变化

技术正在解放企业的运营方式和地点，员工变得更加自由。“以云为基础”意味着企业不再局限于“这四面墙”，一部电话和一张桌子;因此传统的静态平方镜头不能很好地服务。灵活办公室提供的固有灵活性和最低固定成本意味着中小型企业已成为早期采用者。2017年初，中小企业占英国所有私营企业的99.9％和私营部门就业人数的60％，这使得对灵活空间的需求激增，预计未来十年将有450万家新企业启动，在可预见的未来不太可能放缓。

然而，如果认为服务式办公室只吸引初创企业，那将是一种误解。实际上，他们在成长过程中更加适应中等规模和成熟的业务。自2017年初以来，20多个和50多个办公桌要求的交易分别增长了12％和19％，大型公司现在占据了约30％的供应量。

上海写字楼出租-比赛要灵活

政治和经济的不确定性正在推动企业远离传统租赁，转向灵活的办公空间。英国企业越来越多地对冲他们的赌注，避免与传统的长期办公租赁相关的固定条款和固定成本，以支持更大的灵活性。公司能够根据需要快速轻松地上下调整办公空间，而不会产生移动成本 - 传统办公室租赁的静态面积不可能 - 可以确保维持生产力和盈利能力。

上海写字楼出租-服务所有部门

最初，新兴科技公司或奇怪的千禧一代初创企业被视为灵活办公市场的典范客户。然而，在过去两年中，需求大幅增加，灵活的办公室现在是知名公司的所在地，有些甚至在服务式办公室设立总部。他们已经能够做到这一点，因为设施，服务和IT的标准很容易匹配，如果不超过普通商业办公室可用的。来自各行各业的企业现在也占据服务式办公室，包括建筑，咨询，金融，运输，慈善，技术，能源和公共服务。

上海写字楼出租-工作与生活的平衡 

一旦趋势，现在越来越常见，企业，以及更引人注目的，他们的员工，已经开始期望在工作方式，地点，甚至工作时的灵活性。休息区，公共社交空间，提供鉴赏家咖啡的咖啡馆，美容院，睡眠舱和屋顶露台正变得司空见惯，因为工作和款待以服务的名义汇合。因此，灵活的办公室提供商不断创新他们的产品和不断发展的服务，以满足这些不断变化的需求。千禧一代的工人，他们追求所有权的经验和强大的工作生活平衡，是这种转变的主要贡献者。 。35岁以下的人中有34％的人每月至少一次在异地工作，而35岁以上的人中只有27％，

上海写字楼出租-更丰富的收入来源

传统上，写字楼业主的收入只来自租金。将服务整合到办公空间不仅增强了租户体验，从而增加了空间的租赁价值，还带来了新的潜在收入来源。这意味着，虽然服务和灵活办公室同样可以提供稳定的租金收入，但它们还提供了两个额外的收入来源。首先是来自IT和接待设施等签约服务的收入。第二个是可变服务，如可预订的会议室，秘书功能，内部餐厅，卧室，健身房和美容室。只有将所有收入流合并在一起，才能建立服务办公楼的绝对价值。

一个行业收到了服务式办公部门的标准估值，需要认可这一增值。最近由Capital Spatial in Town（OSiT）委托的Capital Economics和诺丁汉特伦特大学的独立报告提出了一种估值方法，目前RICS正在考虑这种方法。这将为服务式办公室本身作为一种资产类别的出现提供进一步的支持，吸引广泛的占领者和投资者进入一个席卷全球市场的模式。