租用商业写字楼时要考虑的标准？

问：关于如何租赁我的新地点而不被扯掉的任何建议？

答：  租用商业写字楼可能意味着进入隐藏成本和高额费用的雷区。商业房地产领域充满了具有丰富经验的专家，他们往往具有攻击性，特别是对于新人而言。我的第一点建议是在你需要移动之前开始搜索你的下一个办公室。你拥有的时间越多，谈判期间的杠杆就越多。

但在我们解决你的谈判策略之前，让我们先从基础知识开始。多少钱你能负担得起？您需要在哪里 - 靠近供应商，客户，交通枢纽？你需要多少平方？您需要哪些功能（私人办公室，开放式会议室，陈列室，带接收码头的仓库）？您希望哪些产品更高效（现场员工停车，价格低廉的电源）？

使用此标准列表购买商业房地产经纪人，寻找专注于租户方工作并具有您所需位置的百科知识的人。不要担心佣金，这是由商业租赁双方的房东支付的。

直到你和你的经纪人提出至少两三个候选人，你才应该开始谈判你的第一选择。准备好走开 - 并且意味着它。让你的经纪人处理谈判。如果你很幸运，你会得到一个经纪人，就像我为一家医疗器械研究公司寻找新空间时所拥有的那样。他想出了一份符合我们需求的可用空间（和价格）清单，然后将这份清单记录给我们现在的房东，他几乎摔倒在地，给我们的交易比其他任何人都好。

最后提示：在您的经纪人协商满意的交易后，聘请房地产律师检查租赁文件。你想要一个律师每天谈判租约，而不是你的一般顾问。房地产律师将指出租约草案中的所有陷阱，以及应该添加到租约中的缺失物品以供保护。

商业写字楼列表

购买新空间时，我设置了一个电子表格来跟踪和比较所有标准和变量。以下是您自己列表中需要考虑的一些要点。

•租金。询问如何测量和计算可收费的平方英尺，以便您可以在建筑物之间进行苹果对比的比较。

•租赁期限。租约什么时候开始，什么时候到期？你能忍受长期租约（更好的交易）还是更喜欢续约的短期租约？房东会根据自己的需要选择其中一个，特别是考虑到他们对建筑物的债务和贷方的要求。

•租金上涨。它们是如何计算的，它们是自动的吗？

•额外费用。这包括公用事业，税收和保险，以及公共区域维护或CAM收费。

•预付租金和/或存款。就像他们对公寓一样，商业建筑的房东可能会要求提供第一个月和最后一个月的租金变化以及入住前的保证金。

• 改进成本。这些费用通常由房东支付，房东将按照租约的长度按比例分配租金。根据您的业务，这可能涉及大笔资金，但房东通常在这里具有灵活性，特别是如果他的贷方合作。银行可能同意向房东提供更多贷款，以换取与良好租户长期租赁产生的风险较小的现金流。

• 扩建条件。谁需要批准它，谁监督它？

•维护和修理。与住宅租赁不同，商业租赁通常要求租户支付所有维护费用，但外墙，屋顶和公共区域除外。

•分租权。你可以在什么条件下分租这个空间？

•排他性权利。如果您在零售业，您需要独家经营权，因此竞争对手无法在同一建筑物或综合体中开设商店。

•将租约转让给新 租赁人的权利。在我们等待批准租赁转让时，我曾经让房东支付了1.2亿美元的公司出售费用。

•库存留置权。如果您保留库存，如果您的公司南下，房东是否有自动或高级留置权？（这取决于州法律和租赁条款。）