上海写字楼租金过高怎么处理？

在全国范围内，租金保费平均增长了11％。在东剑桥，圣莫尼卡和山景城等顶级科技子市场中，租金溢价已经上涨了75％。写字楼投资已达到全球七年来的高位，企业主正在付出代价。成本正在蚕食利润率，并为发展业务已经令人生畏的努力增加了额外的障碍。

对于初创公司和中小企业希望在昂贵的上海写字楼，办公室短缺使问题更加严峻。一份城市报告预测，到2018年，所有B级和C级空间 - 通常由初出茅庐的创业公司和科技公司居住的办公室类型 - 将完全被占用，这就是问题：这些公司将走向何方？费用是多少？

它并不止于此。除了租金溢价和处理办公室短缺之外，设立办公室意味着建立费用，提供成本，IT合同，现金存款......这个名单还在继续。除此之外，你花费了多少时间来寻找和维护这个空间，而且你的租金每年花费增加了三倍多 - 而这只是冰山一角。

它并不止于此。除了租金溢价和处理办公室短缺之外，设立办公室意味着建立费用，提供成本，IT合同，现金存款......这个名单还在继续。除此之外，你花费了多少时间来寻找和维护这个空间，而且你的租金每年花费增加了三倍多 - 而这只是冰山一角。

挖掘低于表面，你开始发现与商业写字楼相关的真正风险：长期承诺。

这是传统租约的约束条款，让您在摇滚和艰难的地方之间。他们要求您做出的承诺意味着您将留下两种情景之一。你现在可以占据适合你团队的空间，或投资更大的空间来扩展

这两者都不是为了保护您的业务，除非您能够绝对肯定地预测您的团队将在您被租赁的三到五年到十年内扩展和签约的比率。在大多数情况下，你不能。这意味着您将继续处理场景＃1中的溢出问题并为场景＃2中的空闲空间付费。

值得庆幸的是，市场正在开始适应。有许多解决方案适用于商业房地产模型，旨在帮助您降低与租赁相关的风险。但是，您可以从传统流程中挑选自己，了解转变并确认您的选择。一旦你做到了，你会发现逃离办公室的枷锁并不是那么困难。

以下是保护您的企业免受商业写字楼租赁需要考虑的三大问题：

1.敬畏承诺是可以的。

听起来违反直觉，特别是在谈论商业房地产时。但是，在多年租赁中茁壮成长以支持健康经纪人佣金的市场中，最好限制您的负债并最大化您的现金流。

2.确保一切都不确定。

企业是充满活力的生物。事情会改变的。事情发生。作为一个不断发展的业务，您需要灵活性和可扩展性。SaaS的诞生是为了让企业能够在需要时准确支付所需的费用。您的办公空间无法反映出类似的模型。

目前的商业租赁模式坚决反对这一观点。它陷入黑暗时代，其限制性步态迫使企业成为一个通用的解决方案。但今天的生意不能放在预制的盒子里，他们也不想尝试。

3.减少你的损失。

办公空间是工资单之后的第二大成本。当你以这种方式看待它时，把重点放在优化办公空间上会变得更加强大。值得庆幸的是，有一些非传统型号可以让您轻松降低成本。

不想动摇太多东西？

考虑办公室共享。它是一个基于传统租赁模型的解决方案，其核心功能是让您从上述两种情况中解脱出来。这是看起来像：

场景A：采用适合您团队的空间

解决方案：选择在另一个业务租赁上共享空间，您可以根据需要进行扩展和收缩

情景B：投资更大的空间扩展到

解决方案：通过共享多余的空间来抵消大空间的风险（并利用它），直到您准备好进入它

最终，您如何分配资源取决于您。但是，在租用办公空间时，请记住租金不是投资。，这是一笔费用。它应该这样评估。业务工具提供实时反映您需求的许可证，办公室也应该这样做。而且你不需要代表任何东西。

您在太空中浪费的资源可以而且应该再投资于您的业务。 你只需要加紧解决浪费问题。