上海闵行浦江核心！紧邻国家软件园，通燃气露台花园独栋售

发布时间：2025-06-06 浏览次数：5 来源：www.001zf.com

在上海城市发展的黄金横轴之上，浦江意优以前滩南核心区的战略占位、独栋商业的稀缺形制、公园级的场景体验，勾勒出链接都会繁华与生态谧境的商业新坐标，为城市商业精英定制「优意生活方式」的理想载体。

一、前滩南首排：占位城市价值爆发极核

（一）黄金区位赋能商业潜力

项目雄踞闵行浦江镇核心区，直线 7 公里直达前滩中央商务区，作为 "前滩效应第一辐射板块"，共享前滩南 300 万方国际住区规划红利。毗邻前滩南 "金色中环发展带"，承接陆家嘴、前滩商务人群外溢，3 公里内仁恒、万科等高端社区密集，常住人口超 20 万，强劲消费力为商业运营奠定稳固基础。

（二）立体交通串联全城繁华

地铁 8 号线联航路站直线 800 米，步行 10 分钟即达，无缝对接城市轨交网络；申嘉湖高速、浦星公路双主干道环绕，15 分钟速抵前滩、前滩南，30 分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈，形成 "10 分钟地铁通勤圈 - 30 分钟核心商圈辐射圈" 的高效交通矩阵，保障客群便捷抵达。

（三）规划红利催生价值跃升

浦江镇作为上海 "十四五" 重点发展的 "主城区副中心"，区域内规划建设上海戏剧学院新校区、前滩南总部基地，未来将集聚文化创意、总部经济等高端业态，商业价值随城市能级提升持续飙升，成为前滩南商业版图的重要增长极。

二、独栋商业形制：定义多元经营新可能

（一）全业态自由适配空间

建面约 868㎡纯独栋商业体，通燃气设计打破业态限制，支持餐饮、零售、教育、医美、企业会所等全行业经营。首层挑高约 5.5 米，买一层享两层，空间利用率超 120%；全明户型搭配 270° 环幕玻璃，自然光充盈每个角落，为多元商业场景提供理想载体。

（二）立体场景定制体验

附赠超大露台及私属花园，打造 "室内商务 + 室外社交" 的立体空间 —— 可定制空中花园餐厅，让餐饮体验与自然景观融合；或打造露天品牌发布场，为时尚品牌提供独特的展示舞台。独立冠名权、专属入户大堂，彰显企业或品牌高端形象，门前充足停车位保障客群泊车便利。

三、公园级商业场景：重构商务生活美学

（一）生态与商业的创新融合

30% 绿化率覆盖，多重植被组团、艺术景墙、休闲步道串联成环，营造 "公园里的商业体"。消费者在购物休闲之余，可漫步于绿植环绕的步道，享受自然疗愈，打破传统商业的钢筋丛林印象，构建有氧舒适的消费环境。

（二）优质配套辐射稳定客群

周边 3 公里内教育资源密集，上海师范大学附属中学、向明中学浦江校区等名校环伺，辐射亲子教育、培训等稳定客群；毗邻浦江郊野公园、奇迹花园，年均百万游客导入，带来高频次休闲消费需求，形成 "本地高端客群 + 旅游客流" 的双重消费保障。

四、定制化资产配置：远见未来价值机遇

（一）高性价比资产硬通货

单价远低于前滩核心区商业，约 868㎡整栋资产附赠露台花园与燃气配置，空间实用性远超同类产品。可整栋租赁或分层运营，适配轻资产运营与重资产布局需求，当前区域同类独栋商业租金水平约 8-10 元 /㎡/ 天，稳定收益可期，成为商业地产投资的优选标的。

（二）灵活持有适配多元需求

无论是作为企业总部私邸，打造专属商务会客厅；还是作为高端商业旗舰店，树立品牌形象地标；亦或作为长线投资标的，坐享区域发展红利，浦江意优皆以稀缺属性成就资产硬通货，为城市价值远见者提供多元配置方案。

五、臻稀席位：谨献城市商业远见者

当商业地产进入 "场景力" 与 "地段力" 双核竞争时代，浦江意优以前滩南的战略占位、独栋商业的稀缺形态、生态与商业的完美平衡，成为城市商业升级的优选方案。这里不仅是商业运营的载体，更是链接生活与事业的价值枢纽 —— 在繁华与自然的共生中，定义商业空间的新范式，启幕优意生活的无限可能。