上海闵行海联智谷！莘庄104地块，可生产研发环评独栋出售

发布时间：2025-06-06 浏览次数：6 来源：www.001zf.com

一、双轮驱动：定义产城融合新坐标

（一）海联智谷：科创引擎赋能产业升级

作为闵行区产城融合战略的核心载体，海联智谷坐落于华宁路 3333 号，占据大零号湾科创策源地与莘庄工业区叠加辐射区，21 万平方米的恢弘体量构建起全生命周期科创生态体系：

产业生态矩阵：聚焦生物医药、智能制造、新材料三大先导产业，已引入创噬记（基因治疗）、鉴影光学（激光技术）、同元软控（工业软件）等 20 余家高成长性企业，形成从研发孵化到总部经济的完整产业链。

创新要素集聚：挂牌 "复旦上医・生物医药创新产业基地" 与 "大零号湾・科创孵化器"，与复旦大学共建科研成果转化基地，联合海通证券设立 11.5 亿元产业基金，构建 "平台 + 基地 + 基金" 的创新服务网络。

政策资源叠加：享受大张江、大零号湾双重政策红利，叠加闵行区 "春申金字塔人才政策"，为企业提供最高 3000 万元研发补贴，为高端人才开辟落户、住房、子女教育绿色通道。

（二）天宸国际社区：低密院落重构生活美学

毗邻海联智谷 3 公里半径内，天宸国际社区以 "东意西境" 理念打造新式海派院落：

建筑哲学：0.7 超低容积率、30% 绿化率营造 "一步一景" 的江南街巷意境，地上两层地下两层的围合式院落，兼顾传统合院的家族温情与现代人居的私密需求，8 米建筑高度与 5-8 米巷道宽度还原明清江南漫步体验。

塔尖配置：520-810㎡豪装商墅独栋，全套房设计匹配高端圈层生活场景，地下两层灵动空间可定制私人会所，国际一线精装品牌（德国威能、意大利威乃达等）诠释奢居品质。

城芯资源：坐拥 "四轨四纵" 立体交通（地铁 1/5/12/15 号线、莘庄立交等），30 分钟直达虹桥枢纽；龙之梦、仲盛世界商城等商圈环伺，华东师大附属学校、市五医院等优质配套构筑 15 分钟全维生活圈。

二、三维协同：构建产城共生生态圈

两大项目虽分属不同开发主体，却在区位、功能、人才三大维度形成深度耦合：

（一）区位共振：交通枢纽串联价值极点

共享地铁 1 号线、5 号线及莘庄立交等交通枢纽，30 分钟可达虹桥国际机场、徐家汇商圈，1 小时覆盖长三角主要城市，形成 "3 公里生活圈 - 30 分钟通勤圈 - 1 小时经济圈" 的立体价值网络，为高端人才与企业高管提供高效出行解决方案。

（二）功能互补：生活配套与产业服务闭环

商业配套：天宸国际社区周边龙之梦、仲盛世界商城等高端商圈，为海联智谷企业提供商务宴请、社交休闲场所；海联智谷自建 2000㎡共享实验室、5000㎡人才公寓，反哺天宸业主的多元化需求。

空间形态：海联智谷 1000-5000㎡独栋研发楼（首层层高 7.5 米、承重 2 吨）满足智能制造企业生产需求；天宸国际社区 0.7 容积率低密规划优化区域空间形态，两者形成 "产业空间高效集约、居住空间生态低密" 的互补格局。

（三）人才共振：打造 "工作 - 居住 - 社交" 闭环

政策衔接：海联智谷科研人才可通过 "春申金字塔人才政策" 优先申请天宸国际社区高端住宅，享受购房补贴、子女入学等配套服务，形成 "园区工作 - 社区居住 - 商圈消费" 的一体化生活场景。

社交圈层：社区规划的总部办公、文化艺术业态与园区研发生产形成上下游联动，企业高管可在社区咖啡馆洽谈业务，在院落会所举办圈层活动，实现产业资源与生活场景的无缝对接。

三、未来图景：双引擎驱动区域价值跃升

（一）经济能级突破

海联智谷预计 2025 年实现年产值 50 亿元，带动周边商业消费增长 15%；天宸国际社区引入的高净值人群将提升区域消费能级，形成 "产业人口集聚 - 消费需求升级 - 商业配套迭代" 的良性循环。

（二）城市更新示范

海联智谷通过低效用地转型释放 270 亩产业用地，天宸国际社区以低密规划优化区域居住品质，二者共同构建 "研发在园区、办公在社区、生活在周边" 的产城格局，成为上海西南 "产城人" 融合的示范标杆。

（三）政策红利叠加

依托莘庄工业区 "重器 ' 莘' 方阵" 党建联盟，双方共享人才、技术、资金等资源，优先承接国家级科创项目落地，在长三角一体化战略中抢占产城融合发展先机。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590