1. 天地科技园

区域位置：普陀区真北路2653号，紧邻地铁11号线李子园站（500米）及中环线，15分钟车程至虹桥枢纽。

租金与面积：

租金：创意办公2.0-3.0元/㎡/天，企业总部2.5-4.5元/㎡/天；

面积段：109-1000㎡（灵活分割），独栋9304㎡。

周边配套：

商业：园区内2万㎡地下商业街（咖啡馆、无人便利店），1.2公里龙湖天街（2024年开业）；

医疗：普陀区中心医院（2.5公里）、华山医院（5公里）；

教育：上海交大附属小学（3公里）。

项目特色：

产业转型标杆：由小商品市场改造为数字经济与生命健康产业载体，已入驻商汤科技、联影医疗等200+企业；

政策支持：企业所得税优惠至15%，人才住房补贴2000元/月；

硬件优势：VRV空调系统、实验室专用通风设备。

2. 磐晖文化创意园

区域位置：普陀区金迎路55号，距离地铁11号线桃浦新村站1.2公里，自驾便捷。

租金与面积：

租金：1.5-2.0元/㎡/天；

面积段：80-625㎡（低区为主），独栋3000㎡。

周边配套：

商业：园区内咖啡吧、食堂、便利店，周边肯德基、沃尔玛；

银行：中国银行、建设银行等网点密集。

项目特色：

文化创意集聚：聚焦设计、艺术、科技企业，独栋办公楼得房率80%；

生态办公：绿化率60%，配备健身房、茶室等休闲设施；

高性价比：租金低于普陀区平均水平20%，适合初创团队。

3. MINI公馆

区域位置：普陀区真北路2500号，地铁11号线上海西站750米，14号线（规划）步行可达。

租金与面积：

租金：2.0-2.79元/㎡/天；

面积段：47-400㎡，灵活分割。

周边配套：

商业：楼下家乐福超市，周边乐购、星巴克、利肯美食广场；

教育：普陀区树德小学、真北中学；

医疗：普陀区中心医院（车程5分钟）。

项目特色：

SOHO办公：精装交付，层高3米，得房率70%；

便捷交通：中环线旁，15分钟至静安寺CBD；

生活配套完善：自带健身房、咖啡厅，24小时安保。

综合对比

总结建议

天地科技园适合高成长性科技企业，尤其是需要实验室和政策支持的生物医药、人工智能公司；

磐晖文化创意园适合文化创意类企业，追求低密度生态办公环境；

MINI公馆适合中小型企业和初创团队，重视生活便利性与灵活办公空间。

建议根据企业规模、行业属性及成本预算选择适配项目。

上海普陀区真如城市副中心招商电话： 13585818590