未来写字楼的资产服务内容将更加全面和专业，资产服务企业将面临更高的竞争门槛，优秀的资产服务企业市场占有率将大幅提升，人才、业务创新、高品质服务将成为竞争的核心。

1、招商租赁能力

未来写字楼的客户竞争主要是存量市场竞争，存量市场是你死我活的市场竞争，将会出现一楼入市众楼寒的局面。优秀的资产服务企业必须具备强大的招商租赁能力，要有强大的市场客户基础、优秀的招商团队以及招商渠道整合能力。资产服务企业如果具备优秀的招商租赁能力，在市场竞争中将处于明显优势，获取新项目委托管理权会很容易。

2、硬件配套经营能力

纵横小编认为未来写字楼会有更多、更完善的硬件配套设施，如员工餐厅、会议中心、健身中心、休闲区、咖啡吧、超市、员工俱乐部等，硬件配套设施成为决定写字楼档次和品质的重要因素之一，而完善的配套服务将是写字楼重要的竞争优势之一。

3、组织红利

一个10万平方米以上的高端写字楼需要配置90~120人，这是一个较大的组织，也是主要的管理成本项之一。目前很多企业崇尚减人增效，纵横小编觉得这是一个错误的导向，写字楼的人员是按照岗位配置的，减人的空间很小，减人将直接影响服务品质。

4、资源整合能力

写字楼的客户最好是能够做大做强，这样租赁面积会越来越大，客户也会越稳定。但是很多中小客户人员较少，资源整合能力和业务模式创新能力严重不足。而资产服务公司是一个人力型公司，项目越多企业人员越庞大，掌握的资源、信息也越多。

5、线上运营能力

资产服务企业拥有大量的劳动力资源和客户资源，是最佳的线上向线下延伸的载体，其新增线下服务成本极低。由于长期面对面地服务，具有很好的客户黏性和信任度，线下推广容易，服务成本低。

6、衍生业务

写字楼的高端员工餐、咖啡店、超市等，资产服务企业可以通过自营创造自己的特色品牌，逐渐推广至其他写字楼，形成连锁。资产服务企业优势是企业管理、标准化服务、人员培训，这些都是打造衍生业务品牌最重要的基础，大大提高了成功的几率。