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当您考虑为您的企业租用办公空间时，需要考虑很多事情。你需要权衡一切，从你需要多少空间到你的房东是谁以及他们的声誉。

鉴于租用办公空间很可能最终成为贵公司的最大开支之一，您不想急于做出决定 - 尽职调查至关重要。这将包括确保空间满足您当前的需求，同时为您的公司留出一些空间。

如果共享办公空间是您企业的正确选择，那么您必须回答的首要问题之一就是。

分享还是不分享？就是那个问题

共享的办公空间，如WeWork和雷格斯，曾被认为是自由职业者和其他单人乐队的领域。但是，共同工作社区也很快成为许多中小企业的可行选择。

根据Statista的说法，“2017年，美国共有542,000人在共同工作场所工作，预计到2022年将增加到约108万人。”

尽管共同工作社区的普及和预期增长，办公空间的类型可能是一把双刃剑。这最能体现在空间的社会方面。

一方面，共享办公空间会严重影响公司的生产力和效率，因为您的控制范围之外会过度分散注意力。由于共享办公空间的结构不如传统办公室，因此在社交方面通常会有更多模糊的界限。例如，您的员工在那里与他人在休息时间，公司时钟上聊天，还是与工作有关？

在这种情况下，你根本没有时间 - 或精力 - 照顾孩子。你必须能够相信你的团队不会分心，以至于它让你落后于计划。

另一方面，围绕与您一样解决类似问题的其他企业家和企业主来说，有一个非常大的优势。最好的空间将举办从欢乐时光到教育研讨会的社交活动，这些活动可以让您有机会与志同道合的人交流。

此外，如果你和许多其他创业公司在一个办公室，你将更有可能吸引天使投资者的注意力，寻找他们的下一个Warby Parker。

虽然共享办公室可以让您和您的团队有机会出现并直接上班，但在装饰和设计办公室方面您可以做些什么。

当然，一旦你决定是否想要共享办公空间或自己的办公室，你仍然需要考虑很多因素，例如你需要多少空间。

你需要多少空间？

确切地确定您的企业真正需要多少平方英尺，这是您在寻找办公室时想要做的一件事。没有这个数字，很难知道哪些地方适合你。

如果你最终有太多的空间，你就会烧钱，这对年轻的企业来说很难生存。如果你没有足够的空间，你最终会对效率和生产力产生影响，这也会让你感到沮丧。CBIZ直布罗陀房地产服务公司的租户经纪人Noah Turner表示， “有效的空间规划不仅对于确定您现在和将来需要多少空间，而且还包括您如何使用空间 - 从私人办公室和专用工作空间到共享功能空间内的合作区域。“

首先，您应该回答几个基本问题：

你有几个员工？

您计划在未来五年内增加多少名员工？

你会加入什么样的人员？

每个人都需要拥有自己的办公桌，还是可以共享桌面空间？

首先要知道您有多少员工可以帮助您确定您需要多少办公空间的粗略估计。更具体地说，办公空间的范围通常在每位员工150至350平方英尺之间。但是，这取决于您的行业，员工密度和所需的公共空间。

使用经纪人

当许多企业家第一次踏上潮水并租用办公空间尽可能地偷工减料时，他们会有一种诱惑 - 这是所谓的“精益”商业模式的一部分。但是，削减错误的角落最终可能会严重损害您的业务成本。

你想要避免削减的一个角落就是聘请商业房地产经纪人。除非你从你的叔叔Vinnie那里租了一块房子，并且他给了你一个“你不能拒绝”的报价，否则在寻找合适的办公室时，你最好有一个专业人士。有合适租约的空间。

部分原因是因为处理寻找办公空间和确保最佳租赁方式可能会让人无法应对。您有业务经营和客户见面，员工可以照顾。如果你在所有这些基础上添加一个基本上是全职工作的东西，那么你就要为快速倦怠做好准备。“聘请房地产专业人士，特别是租户代表，有必要确保您了解谈判过程的各个方面，并最大限度地提高您在市场中的影响力。经验丰富的租户经纪人将帮助您了解所有涉及交易的关键变量，无论是经济还是非经济，因此您可以定位为您的办公空间做出最佳业务决策。“（特纳）

此外，经纪人将对房东景观有扎实的了解。他们将知道哪些房东将变得灵活，谁有动力去远方容纳租户。他们还会知道哪些房东因烧毁企业主而对年轻企业造成严重损害而闻名。经纪人 

最后，这是不容忽视的，您的经纪人将能够通过您的租赁协议逐条解释所有内容并澄清您可能不确定的任何内容，例如：如果发生火灾，谁支付对于喷水灭火系统的水损害？

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为您的企业租用办公空间绝非易事。而且，不幸的是，此时的错误可能非常昂贵。请记住您需要的确切内容，包括增长空间，然后设定明确的预算。

然后，您最好与房地产经纪人联系，提出您的基本想法，并让他们筛选出那些属性，为您安排办公空间之旅。

有经纪人陪伴，您不仅会承担沉重的负担，还会有人协助您协商租赁协议，确保合同语言没有陷阱。