上海大虹桥商务区写字楼出租与企业选址解析

东有大浦东，西有大虹桥。

上海虹桥商务区跨越上海长宁，闵行，青浦，嘉定四个区，

总建筑面积达4.7平方公里，包含高端商务办公，文化娱乐商场，酒店会展等，

是上海西部发展和长三角城市群发展的动力核心，

企业选址虹桥商务区首先需要明确该地区的几大优势：

1、区位优势：上海的大虹桥，长三角的大虹桥，世界的大虹桥

2、交通优势：车程1小时可达长三角重要城市，虹桥枢纽：虹桥机场，虹桥高铁站，

2号线地铁虹桥火车站，红桥长途汽车站等

3、政策优势：虹桥商务区被国家财政部和商务部确定为现代服务业综合试点区，

对多种文创科创企业，总部企业有诸多优惠政策。

了解虹桥商务区上述优势，现在对虹桥商务区不同开发阶段的高端写字楼做个简要分析：

虹桥商务区分为核心区一期、虹桥商务区核心区二期北区、虹桥商务区二期南区和

徐泾会展商圈四大地块，地段，交通，价格，品质各不相同：

一、虹桥商务区分为核心区一期：类似于浦东的陆家嘴核心位置，开发商自持居多，

价格在5.5-8.0元，多数都是5A甲级写字楼，交通极为便利，配套完善，

代表楼盘有：虹桥万科中心，虹桥天地，虹桥绿谷等；

二、虹桥商务区核心区二期北区：以总部独栋办公为主，有很多小独栋写字楼出售给企业做企业总部，

价格在3.2-4.5元之间，环境比较好，缺点是距离虹桥交通枢纽比较远，走路要20分钟以上，

代表楼盘有：万科时一区，中骏广场，虹桥正荣中心，虹桥协信中心等；

三、虹桥商务区核心区二期南区：类似于北区的模式，业主自用的比较多，其中经纬汇项目为代表，

也是企业总部独栋，价格在4.0-5.5元左右；

四、徐泾会展商圈：以国家会展中心，虹桥世界中心为代表，性价比也非常高，楼的品质为5A甲级，

价格在3.6-5.0元之间。

希望企业通过上述分析和介绍，能对大虹桥商务区写字楼市场有所了解。

虹桥商务区写字楼招商热线：021-64398555 张主任 13651646342

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