上海徐汇区锦和越界航天大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

锦和越界航天大厦项目介绍

锦和越界航天大厦项目核心参数

• 地理位置：徐汇区田林街道漕溪路222号（漕宝路北侧、八万人体育场东南、光大会展中心东北）
• 建筑形态：南楼20层办公+北楼19层全季酒店，框架-剪力墙结构，大堂双层挑高，房型方正
• 标准层面积：约700平方米，可分割29–800平方米（主流50/116/180/288/410/640/740/1077㎡）
• 层高与净高：标准层高3.5米，净高2.7米；楼板承重常规办公级
• 得房率：约68%
• 空调系统：中央空调（物业包空调费），周一至周五8:00–18:30、周六上午，非时段加班无独立VRV，需另议加时
• 机电与网络：双回路市电；电信/联通/移动/长城宽带；客梯3部（奥的斯）+货梯1部
• 停车配套：地上100+地下150=250个车位，月租约800元/个，含部分新能源桩
• 物业运营：锦和物业（接替上海航天物业）统一运营，物业费25元/㎡·月（含中央空调能耗）或渠道挂牌30元/㎡·月（视单元）
• 市场租金：2026年有效净租金2.9–4.0元/㎡·天（29–160㎡小单元3.2–4.0元，中区288–700㎡约2.8–3.5元，高区整层约3.3–3.8元），是徐汇内中环间1/12号线双线站280米内少见的"3字头甲写"

锦和越界航天大厦交通优势

• 轨道交通：步行280–360米（3–5分钟）至1/12号线漕宝路站；步行600米至3号线漕溪路站；1号线2站徐家汇、3站人民广场，12号线东西横贯至七宝/金桥，换乘覆盖全城。
• 高架路网：紧邻沪闵高架（漕宝路上下匝道），车行15分钟达徐家汇，20分钟达漕河泾开发区，25分钟达虹桥枢纽，40分钟达浦东机场。
• 商圈接驳：北倚徐家汇、西邻漕河泾、南靠上海南站、东近万体馆/八万人，处于四大功能板块黄金交点；步行900米至徐汇日月光，1.2公里至光大会展中心。
• 公交接驳：漕溪路公交枢纽十余条线（43/92/122/712/809等），补盲田林、龙华、闵行方向。

锦和越界航天大厦区位介绍

锦和越界航天大厦竞争核心优势

1. 1/12号线漕宝路站280米零换乘：田林板块双线地铁口甲写中，步行距离短于尚勤园（594米桂林公园站）、近于原力方（180米但宜山路站为3/4/9非1号线），对依赖徐家汇/静安/闵行通勤的团队权重高。
2. 航天系楼宇底子+锦和接手：2002年框架剪力墙、大堂双层挑高、ISO9000底子，比纯宾馆改（尚勤园）、纯卖场改（原力方）更"写字楼化"；锦和接物业后公区维护稳定，无散售小业主乱改。
3. 3字头涉外甲写：2026年2.9–4.0元/㎡·天，含中央空调能耗物业费25元，等效持有成本低于徐家汇ITC（9元级）一半以上，适不对门面极致敏感但需注册地址合规的老牌企业。
4. 小单元29平方米起租：适配3–5人工程驻场、软件外包小组、贸易结算窗口，避免整层空置。
5. 北楼全季酒店协同：来访客户住宿/会议/简餐楼下解决，对异地供应商频繁的贸易/工程类企业省去外接酒店动线。

锦和越界航天大厦入驻代表企业

徐汇区非税收类产业扶持政策概要

• 创业政策：青年/小微创业组织可对接创业担保贷款及区级贴息、首次创业一次性补贴、就业见习补贴、创业赛事奖励；超级创业者社区提供首年工位费减免、财务/法务/HR代理首年减免、AI青年创业基金投融资对接。
• 科技政策：智能体/AI应用企业可申领算力券、模型券、语料券组合支持；鼓励揭榜挂帅、概念验证中心、共享实验室、开源社区；模速空间、北杨小镇、5个超级创业者社区提供低成本工位与场景开放。
• 人才政策："光启人才行动计划""U30科创极客召集令"提供人才租房补贴、安居租赁房源、落户便利化；青年科创人才可获见习补贴、算力/模型/语料配套及公共人才服务。
• 产业政策：聚焦人工智能（含智能体、科学智能）、数字经济、生命健康、文化创意、科创金融；对"人工智能+工程/文旅/城市治理"场景开放、专业服务出海、存量航天系楼宇更新给予非资金或后补助类要素保障。

锦和越界航天大厦优势分析

• 适配画像A（航天/航空配套、工程贸易分支）：租180–410平方米中区单元，漕宝路站280米接徐家汇客户、漕河泾工程师，航天系同楼生态（上飞院/航天机电）带来供应链见面便利，年租金比徐家汇同面积省35%–45%。
• 适配画像B（老牌软件外包/检测机构）：租288–700平方米简装单元，中央空调时段覆盖标准工时，3部客梯够50人内团队，注册地址"漕溪路222号"合规无洋房调性风险。
• 适配画像C（文化传媒/广告小队）：租29–116平方米精装小单元，借万体馆/八万人演艺活动做客户接待，成本低于永福里6.5元起。
• 需规避误判：① 中央空调非24小时独立VRV，夜班渲染/直播团队需另租独立空调单元或转尚勤园/原力方；② 2002年竣工，层高2.7米净高、无双银LOW-E、无LEED，外资ESG报表与AI机房双路电冗余不友好；③ 3部客梯在满租期高峰（8:30–9:00）排队明显，100人以上集中办公体验下降；④ 锦和接手后物业标准稳定但大堂未做2020年后重奢改造，门面感弱于西岸智塔。

上海梧桐联行产业招商选址专家组研判总结

1. 5–30人工程/贸易/软件外包小组：租180–410平方米中区简装，把省下徐家汇溢价投人效，12个月内角化漕河泾客户。
2. 航天/航空配套企业上海窗口：租整层700平方米或跨层组合，借上飞院/航天机电同楼信用，做供应链签约厅。
3. AI训练/24小时直播/外资ESG总部：不建议落此楼；应转西岸智塔（双路电+江景）或尚勤园（VRV24h）——航天大厦的中央空调时段与2.7米净高是硬边界。

锦和越界航天大厦结构性问答库

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