上海嘉定江桥核心绿地北虹桥科技园独栋出售，拥天然河道

发布时间：2025-06-05 浏览次数：31 来源：www.001zf.com

一、天赋地段：虹桥核芯的生态商务坐标

绿地北虹桥科技园鼎立嘉定江桥正核心，与江桥万达广场仅一街之隔，占位虹桥商务区北翼黄金地段，尽享大虹桥千亿级规划红利。作为区域内首个官方揭牌认证的综合性科技园，项目以 "生态办公 + 产业集聚" 为核心理念，打造集现代服务业、网络信息产业、总部经济于一体的科创高地，成为连接上海市区与长三角的产业枢纽。

二、生态商务：重构办公场景新范式

（一）稀缺自然禀赋

虹桥商务区唯一拥有天然河道贯穿的园区，活水景观串联办公空间，形成藏风聚气的风水佳境；近 8000㎡绿化公园覆盖园区，绿化率超 35%，打造 "开窗见景、出门入园" 的沉浸式生态办公体验，为企业营造低密舒适的创新环境。

（二）全维配套赋能

毗邻准五星级上海绿地铂骊酒店，无缝对接高端商务接待需求；共享万达广场 12 万㎡商业集群（含餐饮、购物、影院、超市等全业态），满足员工日常消费与企业商务活动；部分优质房源带租约交易，稳定租金收益叠加资产增值，投资性价比显著优于区域同类项目。

三、产业高地：科创集群加速崛起

（一）标杆认证与企业集聚

作为北虹桥首个官方授牌的科技园，已吸引兰州大学上海创新研究院、瑞为技术、佰才邦、涂鸦智能、银麓科技等领军企业及科研机构入驻，形成 "人工智能 + 数字经济 + 总部经济" 的产业生态圈。多元业态协同发展，助力企业共享技术资源、人才储备与市场机遇，实现集群化发展优势。

（二）区域赋能价值

依托虹桥商务区 "长三角协同发展示范区" 定位，项目承载上海科创资源外溢与产业升级使命，通过完善的产业链配套与政策支持，推动现代服务业与高端制造业深度融合，为大虹桥及长三角城市注入创新动能，成为区域产业转型的重要引擎。

四、立体交通：1 小时通达长三角经济圈

（一）地铁通勤网络

步行 8 分钟直达地铁 13 号线金沙江西路站（注：紧邻 17 号线规划站点，双轨交汇加速客流导入），30 分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈，日均输送超 20 万客流，便捷链接市区人才与商务资源。

（二）高速路网枢纽

外环高速、京沪高速双轴环绕，15 分钟直抵大虹桥商务区，45 分钟覆盖苏州、昆山、无锡等长三角制造业重镇，构建 "研发在上海、生产在周边" 的高效产业协作网络，为企业跨区域布局提供交通保障。

（三）商圈资源聚合

紧邻江桥万达广场、虹桥核心商务区，周边集聚超 50 万常住人口及 10 万商务白领，形成 "办公 - 商业 - 生活" 一体化生态圈，商务配套与消费需求高度匹配，助力企业降低运营成本。

五、产品力解析：灵活空间适配全周期需求

（一）多元空间选择

提供 2771-12000㎡弹性办公空间，单层面积约 1500-3000㎡，可自由分割组合：

中小型企业：2771㎡起独立楼层，精装现房交付，即租即用；

总部型企业：整栋 12000㎡定制化空间，配备独立冠名权与专属入口，彰显品牌形象。

（二）精装带租约优势

现房精装交付，部分房源带稳定租约出售（平均出租率 92%，租金高于区域均价 10%），实现 "投资即收益"；毛坯房源支持个性化改造，满足研发办公、企业展厅、数据中心等多元功能需求。

（三）硬件配置升级

4.5 米标准层高、10cm 网络地板、全智能楼宇控制系统，适配高科技企业设备部署；双回路供电、千兆光纤入户，保障 24 小时稳定运营；园区配备 500 + 停车位，解决虹桥商务区停车难题。

六、投资价值：政策红利与稳健收益双保障

（一）政策加持

享受虹桥商务区专项产业补贴（租金减免、税收返还、人才落户绿色通道），优先对接政府科创资源与行业峰会，降低企业运营成本；作为嘉定区重点扶持项目，获专项政策倾斜，发展前景明确。

（二）资产增值逻辑

当前区域写字楼租金水平达 6-8 元 /㎡/ 天，项目带租约房源净收益率超 5%，远高于市场平均水平；随着虹桥北翼土地资源稀缺性加剧，稀缺生态办公物业增值潜力显著，是稳健型投资与企业自用的双重优选。

上海嘉定区出售独栋招商电话： 13585818590

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