漕宝路：古今交融的财富动脉，4671㎡酒店资产解码未来商机

老上海人记忆中的漕宝路，曾是松江府与上海县城之间的交通要冲，明清时期漕粮船队沿蒲汇塘北上的必经之路。官兵驻足、商肆林立，茶馆与粮行共同绘就了一幅繁华的市井画卷。而今，站在漕宝路地铁站口，手机地图揭示了一个全新的繁华图景：3公里半径内，17座甲级写字楼巍然矗立，6个大型商业体交相辉映，地铁1/3/12号线在此交汇，早高峰每分钟1200人次的客流量，彰显着这里的无限活力。徐汇日月光中心年客流超1500万，上海南站周边酒店春运期间入住率高达92%，远超市区平均水平，历史与现实在此交汇，左手是徐家汇中心的璀璨霓虹，右手是千年龙华寺的悠扬钟声。

漕宝路商圈，既承载着历史的厚重，又孕育着未来的无限可能。而在这片热土之上，4671㎡的酒店资产，正成为解开财富密码的关键钥匙。在寸土寸金的徐汇核心区，酒店资产本就是稀缺资源，而这座酒店项目，更以其“产权+空间+现金”的三重杠杆，展现出独特的投资价值。

时间杠杆：70年产权，超长周期引领估值飞跃

酒店产权年限多为40-50年，而这座酒店项目却拥有罕见的70年产权，直接触发“时间溢价”。据权威研究院研究，超长产权周期可使酒店资产估值提升18%-22%，为投资者带来更为丰厚的回报。

空间套利：核心资源，打造“最后100米”的便利

项目自带户外停车场，可停30辆车，在徐汇核心区堪称稀缺资源。这些车位为酒店住客提供了“最后100米”的便利，数据显示，配备专属停车位的经济型酒店，旺季房价可比竞品高出15%，空间价值在此得到极致体现。

现金流组合：攻防兼备，酒店+商业的天然对冲

1楼为商业，2-3楼为酒店，酒店+商业的“攻防体系”，二者形成天然风险对冲。商业部分可带来稳定的租金收入，酒店部分则可享受旅游市场的波动收益，为投资者提供双重保障。

地铁交通：四通八达，畅达全城

地铁1、12号线漕宝路站，3号线龙漕路站，交通网络四通八达。沪闵高架桥、漕宝路、龙吴路等主干道环绕，虹桥枢纽约30分钟可达，浦东机场约50分钟车程，为商务出行和旅游观光提供了极大的便利。

商圈配套：繁华商圈，尽享都市生活

徐汇日月光中心、光大生活广场、漕溪公园、龙华寺、上海南站、徐家汇核心……周边商圈配套设施完善，无论是购物、休闲还是文化体验，都能满足您的需求。

项目基本信息

面积：4671㎡（酒店3413㎡+一楼自营商业1257㎡）

年限：2001年-2071年

产权性质：一楼商业产权，二三楼办公产权

现状：2-3楼酒店租约，1楼自营商业

上海徐汇区出售独栋招商电话： 13585818590