首先一线城市租赁办公室会优先考虑地段，优先度从核心商务区到城市副中心再到未来规划中的区域，交通一般都会侧重地铁上盖或者距离地铁较近的房源。企业租办公室如果考虑企业形象，选址会比较侧重甲级写字楼或档次更高的写字楼。楼盘的整体面积不能小于3万/平，大多数集中在5-10万/平的项目，整个楼盘从外立面到大堂和内部设施都要有标识性。

    然后我们看看一些写字楼标杆企业的产品特征，比如瑞安写字楼目前在一线城市的布局就有4个明显特征，分别是地段都是核心商务区或政府规划中的商务区，交通都选在地铁站500米以内，楼盘规模都在5万平以上，而且项目的外观都有标识性。

    对应的新世界和恒隆也有类似的特性，项目基本都位于城市的核心区域或成熟商务区，距离地铁站500米以内，项目分级为超甲级或甲级写字楼，楼盘规模在6万平以上，项目也很有标识性。

    除了瑞安、新世界、恒隆之外，还有九龙仓、金茂、远洋地产、华润置地都在地段、交通、档次、体量、经营模式上精益求精，最主要的这些企业拿地盖楼都会选择核心商务地段，这也是无论投资写字楼还是租赁办公室都必须要考虑的核心元素。

    从上述一线城市企业租赁办公室的特征来看，地段、交通、规模、项目标识性都很重要，而对于企业来说，除了必要的区域和交通考虑，还需要综合考虑楼盘的品级和周边设施配置情况。