说到投资小面积写字楼的优点，那就是资金少，出租难度不大。如果委托中介公司，凭借中介对写字楼租赁市场的了解，对出租也有很好的促进作用，当然中介水平的高低会影响小面积写字楼租赁成功率。

    对于租户来说，小面积写字楼前期可以用很少的预算来达成租赁交易，创业前期可将更多资金放在企业运营商。而且大多数小面积写字楼都是精装全配，租户只要带着电脑就能入住办公，这对争分夺秒的创业公司来说至关重要。

    当然投资小面积写字楼也有很多缺点，第一就是投资回报率不太稳定，毕竟创业公司80%都可能会在3-6个月内宣告破产，也就是说房源大概率会在半年后空置出来。如果创业成功，半年之后企业发展步入正轨，招聘人才也需要更大的办公楼，小面积写字楼还是会被空置出来，所以投资小面积写字间的回报率并不稳定。

    另外一个小面积写字楼所在区域比较分散，但是甲级写字楼分布就比较集中，企业如果考虑周边环境，更多还是会考虑甲级写字楼，当然甲级写字楼租价高昂，企业在预估价格之后还可以考虑交通便利、配套设施完善的乙级写字楼。

    尤其小面积写字楼分布较为分散和独立，使其对周边区域的配套设施有着较大的依赖性，这样会对写字楼的租赁产生较大的影响，所以要注意避免那些价位不高但周围配套设施有缺陷的写字间。

    以上是投资小面积写字楼办公的优点和缺点，总结来说，创业公司作为过渡可以租赁小面积写字楼办公。大型企业投资小型办公楼如果不是自用，建议还是选择甲级写字楼作为投资首选。