租赁写字楼必须交税，但很多人对具体税种和比例不太了解。此外，在租赁写字楼的过程中，他们还需要懂得如何租赁优质写字楼。

　　租赁写字楼缴纳税款问题

　　首先，我们需要了解租赁办公空间的税率。根据土地的使用年限(如40年或50年的商业用地)，商业用地上的房地产属于商业地产，办公楼和商店属于商品房。写字楼还必须缴纳房地产税，由出租人按租金收入的12%缴纳。

　　商业办公类用房出租租金的税率分两类：月租金在十万零伍仟元以内的按7%纳税，月租金在十万零五千元以上的按12%纳税。税费在正常法定情况下是由业主方承担的，也有一些特殊情况，业主方将租金价格降低后，则该费用由承租方承担。

　　在此要特别提醒一下，如果缴纳的是12%的租金税费的情况下，客户方如果是一般纳税人公司，则12%的税费中有5%是承租方可以抵扣的。

　　地段问题和楼盘采光问题

　　大多写字楼周边都形成了商圈，各种商业配套设施非常齐全，交通也便利。便利的交通能让员工在通勤时间上获得巨大便利，节省出行时间。而周边配套设施是企业发展和员工日常生活必须的，比如员工需要吃饭，所以写字楼周边必须有餐饮店，接待客户需要周边有咖啡馆、酒店、商业街等设施，总之地段是写字楼租赁的核心元素。

　　当然，每栋写字楼的目标客户可能都不太一样，有的主打互联网、有的主打能源产业···选择的时候要根据公司自身的定位选择行业聚集地作为办公地点，要做到了解清楚自身定位以及写字楼的目标客户定位。