企业发展都是从几十平的写字间过渡到上千平的写字楼，当员工越来越多，企业发展越来越好，企业对办公室的要求自然是水涨船高。大多数企业在发展到一定规模后都会选择投资写字楼，比如投资产业园或者投资工业园，究竟投资写字楼过程中应该注意些什么呢，今天我们就一起来讨论这个问题。

    企业投资写字楼无论是产业园还是工业园，都比在市中心要便宜很多，不过这两者也有区别，比如工业用地是作为设置工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地等用地。而产业园却是作为开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如果企业主投资写字楼主要做办公使用，那么产业园更加适合。

    而且大多数情况下，商业用地周边的配套更加齐全，员工无论是购物、饮食、住宿都非常方便。而工业工地基本都是远离人烟的地方，周边多为未规划或待开发区域，且周边多数缺少商业、休闲、餐饮等配套规划。

    产业园用地和工业用地的价格也不相同，一般情况下，商业用地价格远高于工业用土地价格，以聊城为代表的三四线城市通常商业用地价格约3倍于工业用地价格。

    投资写字楼如果想从产业园和工业园当中选一个，也需要了解两者的销售限制不同，业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。也就是说，商业用地上的各类建筑物或者产品是没有限制购买条件的，只要是自然人都可以购买；但是工业用地就要严格的多，通常只有企业法人才有资格购买。

    两者的贷款形式也不同，商业用地贷款期限最长10年，首付必须5成。相应的商业用地上的物业可以做抵押贷款。工业用地物业购买一般来讲，银行不予支持按揭贷款服务，需全款购买，同样不支持做抵押贷款。

    通过这几点对比不难发现，投资写字楼如果单纯只为办公，建议选择产业园或者市中心的甲级写字楼。如果企业有生产线或者想开设工厂，建议选择工业园。