上海写字楼租赁市场自去年下半年开始明显复苏，国内企业成为需求主力。

数据显示，到2020年，上海写字楼供应总量为118万平方米，空置率为22.7%。为近十年来的最高水平，每天平均租金为人民币7.64元/平方米，较上年下降10.7%。今年上半年上海写字楼市场受疫情影响明显，净吸纳量创十年新低。今年下半年市场需求强劲反弹，净吸纳量达25万平方米，比2019年下半年的17万平方米大增46%。年净吸纳量34万平方米，同比下降11%；

受到外资金融机构准入限制进一步放宽的利好，2020年下半年，陆家嘴地区成为市场热点，前滩、北外滩、徐汇滨江中心区子市场全年成交较为活跃。其中写字楼在金融业的需求占比最大为24%；科技业超过服务业，成为上海2020年度写字楼租赁市场第二大需求来源占比为12%；医疗保健行业(6%)在需求中的占比大幅上升，首次位居前六。根据公司性质，内资公司(56%)仍然是需求的主力。

据统计2021-22年，上海写字楼新增供应将迎来高峰期，每年新增200多万平方米的新增供应，令市场空置率进一步上升，租金压力加大，“以价换量”或将成为未来两年写字楼租赁市场的主要策略。

业界认为经历了疫情大考以后，上海经济继续呈现加速发展的良好态势，尤其体现在新基础设施的强力推出，新动能快速成长新消费强劲爆发等方面。房地产投资机构的投资重点逐渐从传统的写字楼、零售物业和酒店等资产类别转移到物流地产、产业园区和数据中心等能提供稳定现金流的资产类别。公司购买办公用房的案例明显增多，成交将继续活跃。