01丨市场维持投资信心 整体处于回温过程

新增供应上，8月全国办公楼新开工面积累计值为4220.15万平方米，累计增长-5.8%，环比有所改善，但整体仍未恢复至去年同期水平，或与上半年新增投资项目较少有关。

本月新增竣工面积累计值录得1282万平方米，累计增长-16.9%，与上月相比略有下降，但整体波动不大，仍在正常区间内。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

开发投资层面，8月开发投资额累计值为3821.21亿元，累计增长-1%，虽然仍为负数增长，但已经是今年疫情以来最好的、水平，说明近期恢复情况良好。

销售方面，本月录得办公楼销售额为2646.42亿元，累计增长-18%，但与去年同期相比仍有一定差距。目前来看，还是要寄希望于后续产业发展带来的需求增长。

广州写字楼去化不理想

一线城市主要市场方面，据合富大数据显示，广州8月写字楼成交量仅2万多平方米，同比下降35%，环比下降39%，主要集中在黄埔区、南沙区、花都区及番禺区等周边区域，一半以上交易由小独栋物业支撑。

新增供应方面，8月新增供应面积近24万平方米，达到近两年的供应峰值，目前写字楼库存环比上升20%，给去化带来较大压力。

从上述数据可看出，广州写字楼目前存在去化不理想、供应量较大等一系列问题，打破这一局面还需要强劲需求来带动项目入市的局面。

独栋写字楼获得青睐

与此同时，独栋写字楼受到了较多企业的青睐。据中原研究发展部数据显示，2020上半年广州小独栋写字楼成交活跃，共售出15栋物业。

相较于传统写字楼租赁项目，小独栋写字楼具有自身独特优势。一是能够根据企业需求进行定制；二是通常分布在各类产业园区中，入驻企业有机会享受园区各类产业扶持政策；三是销售价格及租金在写字楼产品中相对较低。

因此，对于追求性价比的买家及租户而言，小独栋写字楼产品是目前的较佳选择。

02丨头部运营商出租率企稳 月内项目发展活跃

月内，大部分商办运营商均发布了上半年业绩。从数据来看，因疫情冲击，大部分企业收入和出租率有所下降。

不少商办运营商愈发意识到除租金收入外，出租率稳定和客户结构优质的重要性。这方面头部商办运营商具有较大优势，在疫情冲击下即使收入有所下滑，但出租率还是维持在较好水平。

观点指数选取17家样本企业进行数据梳理，发现12家企业出租率均在80%以上，而出租率在80%以下的企业只有5家，出租率较低的企业除疫情冲击外，部分还受到新入市项目出租率较低，疫情期间未能较快增长的影响。

月内商办运营商相对活跃

虽然疫情带来一系列挑战，但下半年以来商办运营商的投资步调还是逐渐正常化，月内相对活跃，相关项目动态较多。

2020年对商业地产来说是充满挑战的一年。商办作为大宗交易中最受青睐、最抗风险的业态，也受到了不小的影响。在这充满危机的情况下，哪些企业的运营管理方式更具优势？优质项目的优点又在何处？哪些企业的品牌价值更受租户认可？

为此，观点指数研究院从营运、财务、管理、品牌和商业模式等多个维度，综合评选具备优秀能力的企业，并独家发布“2020年度中国商办运营商TOP20”。这份值得行业研读并极具指标意义的重磅榜单将在2020观点商业年会揭晓。届时在上海，这个国际化商业大都市舞台，来自全国各地的商业地产大佬、金融机构等将齐聚于此，共探商业发展未来。