一、办公楼房屋租赁发票的内容和各自占的比重:

　　营业税5%,城建7%,教育附加3%,地区教育2%(不一样的地区三项附加不完全相同),房产税12%,印花税千分之一,以上总计17.7%。所得税按企业还是个人及额度的不一样分很多种具体情况。此外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在区域的税率。总计低的不到20%,高的可达到30%。

　　二、办公楼房屋租赁发票怎样开?房屋租赁发票是专门针对房子出租收益而设计开具的专用发票：　

　　房屋租赁发票是去房屋所在区域的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的情况下到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。

　　三、在租用办公楼的情况下注意事项:

　　第一步租用具体情况。写字楼租赁一般必须要租至少一年以上,三年以下,假如考虑半年或者几个月的,只有极少数联合办公会做,而且大部分面积都是不大、房租较高的。写字楼租赁的房租许多情况下可分“包票”与“实收”,“包票”就是房租内已经包括租赁税专用发票,“实收”则是不包括。　

另一方面确立物业管理费用:物业费应包括公共位置和墙面的保洁服务、公用设施(如客梯等)的维护保养维修、公共位置水和电、上班时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业费中包括的中央空调服务一般仅仅在上班时间提供,即为工作日内的早晨9点到夜里6点。假如在下班后的时间必须提供中央空调的话,得与物业管理公司另外协商、另外付费。