首先商住楼和写字楼的使用年限是不同的，写字楼固定的使用年限是40年，商住楼一般是40年或50年。而且写字楼的产权规定该片土地只能作为商业办公使用，不能作为住宅使用。

    从配套设施来说，不论是甲级还是乙级写字楼，一般都会有通风系统、通信系统、商务办公等内部设施；商住楼的配套设施会更接近于住宅楼，一般没有这些设施。商住楼的商业部分按商用标准收取水电费，住宅部分按民用标准计算水电费；而写字楼的水电就是以商用标准来计算的。

    从贷款层面来说，商住楼的首付要在50%以上，且最长贷款年限是10年，不能使用公积金贷款，只能走商贷。

从贷款层面来说，商住楼的首付要在50%以上，且最长贷款年限是10年，不能使用公积金贷款，只能走商贷。

    从投资价值来说，商住楼和写字楼各有优缺点，商住楼总价低于住宅，但首付比例大还不能走公积金贷款，尤其是商住楼的升值空间明显不如住宅和写字楼，再加上转手税费比普通住宅收费标准高很多，从投资角度来说，写字楼和住宅投资的优势要远大于商住楼。

    商住楼对投资者的优势也有很多，一方面是价格优势，一方面是不限购，而且即可居住又可办公两方面的功能也是很多人选择的理由。不过2020年已经陆续有一线城市开始对商住楼进行限购，想要投资需要更为谨慎。

    对于创业公司来说，初期租赁写字楼可以选择联合办公或者以便宜的商住楼为过渡，不建议直接购买，等公司发展稳定，资金充足在考虑投资写字楼也不迟。