写字楼空置率和租金是判断市场冷暖的重要指标，而疫情后的写字楼数据皆表明，未来对于写字楼市场会存在很长一段时间的艰难期。就北京写字楼市场而言，市场净吸纳量在缓慢恢复，但明年有超百万方的新增入市量，将给市场带来前所未有的冲击。

    预计2021年甲级写字楼供需失衡的态势仍会加剧，空置率触顶，租金持续下降，但降幅会小于2020年。

    如果经济势头良好，写字楼市场需求自然会上涨，不论是租金还是空置率问题都会改善，但如果一线城市在租金大降的情况下空置率仍走高，那写字楼未来几年就会很艰难。

    当经济下行，现金流不足、融资难、转型难、人才缺失、竞品增多难题摆在我们眼前，国内中小微企业生存难以为继，写字楼空置率自然居高不下。

    值得关注的是，除了租户的数量减少，不同写字楼之间也存在着竞争关系。据了解，疫情期间不少租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况，在甲级写字楼向企业提供更有竞争力的租赁条件时，也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。

    互联网时代，大家不能对2021的市场盲目乐观，尽管目前国内疫情蔓延得到了有效控制，反垄断法也已经针对写字楼租赁市场的一些垄断行为做出了严惩，可商业环境仍可能成为2021年里企业发展的一大硬伤。

    相信在未来的一段时间内，写字楼租赁市场对租户的竞争将会常态化，业主们为了提升自身竞争力，肯定会在下调租金等方面做更多努力，未来市场能否在正向循环的体系下发展只能交给时间来判断