共享办公室租赁的来源以及优缺点？

共享办公室租赁介绍

共享办公室租赁是一个办公室或办公楼，充分配备和管理，由设施管理公司，也称为办公室提供商，然后出租个人办公室或楼层其他公司。服务式办公室也被称为管理办公室，商务中心，行政套房或行政中心，经常出现在世界各大城市的商业区。一个共享办公室租赁经纪人通常会帮助商业中心的业主和设施管理公司租用服务式办公室。提供服务式办公室的公司通常能够提供更灵活的租赁服务条款，而不是传统的租赁办公室，可能需要家具，设备和更严格的租约。空间通常是灵活的，如果单个业务的规模发生变化，则可以在短时间内分配额外的空间。共享办公室提供商通常允许租户共享接收服务，商业机器和其他资源，从而降低成本并获得可能无法负担的设备。

共享办公室租赁源起

有人提到服务式办公室起源于20世纪80年代在美国主要商业城市，从旅行推销员的呼叫中心发展而来。

在英国，大律师首先使用合作和分享场所，员工和其他间接费用的概念。他们通常联合起来进入“商会”，分享文员（管理员）和运营费用。有些房间变得大而精致，具有明显的企业氛围。

DTZ在21世纪初开展了关于该行业的精确报告，并与英国办事处一起出版。

英国国家审计署制作了一份指南，帮助政府部门和公共机构评估灵活管理空间而非传统办公空间的情况

2014年11月，商务中心协会开展的一份商业报告显示，英国的服务式办公室占地面积达7000万平方英尺，拥有约80,000家企业，提供超过40万个就业机会，并为该地区带来20亿英镑的收入。经济。

共享办公室租赁客户类型

服务式办公设施的客户分为以下几类：

• 新市场/地点 - 通常总部设在国外或在该国其他地区的企业，这些企业需要在商业中心运营区域开展业务。

• 创业公司 /创业公司 - 中小型企业或不想对长期租赁做出财务承诺的企业。这类客户也可能因无需将所有人力成本（福利，保险，招聘）添加到工资单中而无需增加行政和支持人员。

• 溢出 - 通常是一家正在经历增长的大公司，该区域的传统租赁空间已经过时。对于大量用户（多达40-50），这些可能是短期要求（3-6个月）。

• 临时 - 正在从一个空间移动到另一个空间的客户，并且可能在完成新空间时遇到延迟。

• 基于项目 - 基于特定合同或项目对办公空间有特定需求的客户。例子包括电影制作团队或发现过程中的律师。

共享办公室租赁设施通常包括：

会议室 ;

会议室;

暖气，空调和其他设施 ;

家具;

全职安全; 和

保险

共享办公室租赁好处

服务式办公室可为新的或动态的企业提供优于传统办公室的优惠，包括：

没有/低启动成本

着名的地址

灵活租赁，几乎没有通知（持续时间和大小）

包括建筑维护

立即可用

根据需要提供支持人员

接待员

进入全球商务中心

现代化的装修和设施齐全的办公室

“捆绑”套餐（每月支付一笔费用包括大部分费用）可用，“非捆绑”（每个项目使用的单位成本）

共享办公室租赁缺点

许多服务式办公室（虽然不是全部）给人一种通用的，无品牌的印象

在某些情况下，每月的成本可能高于传统的租赁空间