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联东U谷宝山创智中心

1.0~11.2元/m²/天

14个	-
在租房源	可租面积

地址：上海市宝山区园庆路振园路

距离地铁：地铁11号线南翔站，地铁15号线丰翔路站，地铁7号线祁华路站

2.5公里，有园区班车直达地铁

招商电话 021-64398555

联东U谷宝山创智中心场地租赁及租金

场地租赁信息
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

联东U谷宝山创智中心- 205m²	1.7元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 335m²	1.5元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 503m²	1.3元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 770m²	1.2元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 850m²	1.2元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 1000m²	1.2元/m²/天	中区	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 1300m²	11.2元/m²/天	整层	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 1500m²	1.1元/m²/天	整层	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 2300m²	1.1元/m²/天	整层	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 2500m²	1.1元/m²/天	整层	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 3450m²	1.1元/m²/天	整栋	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 4600m²	1.1元/m²/天	整栋	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 5700m²	1.0元/m²/天	整栋	高标准交付	查看详情
联东U谷宝山创智中心- 10000m²	1.0元/m²/天	整栋	高标准交付	查看详情

联东U谷宝山创智中心项目介绍

一、项目定位与开发背景

联东 U 谷・宝山普安项目是联东集团与上海德迩集团联合打造的现代化产业综合体，位于上海市宝山区园康路与振园路交汇处，地处宝山城市工业园核心区。项目前身为上海普安柴油机有限公司厂区，通过 “零增地” 改扩建模式完成产业升级，总投资 13 亿元，于 2025 年建成投用，成为宝山高新区 “二次开发” 的标杆项目。作为距离上海市区最近的 104 工业用地载体之一，项目聚焦先进制造业，打造集研发、生产、办公于一体的全链条产业空间。

二、核心参数与空间规划

（一）基础指标

占地与建面：总占地面积 54487㎡，总建筑面积 162257㎡，其中地上建筑面积 136161㎡，地下停车场面积 26096.3㎡，容积率提升至 2.5。

产品形态：规划 9 栋高标准建筑，涵盖独栋、双拼及分层户型，面积段灵活覆盖 500-12000㎡，适配从初创团队到总部企业的差异化需求。

建筑标准：首层层高 7.2 米，标准层层高 4.5-5.1 米，满足重型设备安装与高挑空生产需求；土地性质为 104 工业用地，可办理生产环评，适配高精度生产场景。

（二）配套设施

基础配套：配备独立客货梯，配电量充足，大车进出通道顺畅；停车场规划专属车位，保障企业物流与通勤需求。

生活服务：园区内设有员工食堂、便利店、咖啡馆及品牌餐饮，周边 3 公里内覆盖人才公寓、酒店等住宿配套，构建 “工作 - 生活” 闭环。

生态环境：绿化率达 20%，采用花园式景观布局，平衡生产效率与办公舒适度。

三、区位交通与产业协同

（一）立体交通网络

高速与路网：紧邻外环高速，通过沪太路、南翔路等主干道快速衔接中环线，30 分钟可达上海主城核心区。

轨道交通：距地铁 15 号线南翔路站约 2 公里，通过短途接驳可实现与全市地铁网络的无缝换乘。

枢纽链接：驱车 20 分钟可达虹桥国际机场，1 小时内覆盖浦东国际机场及洋山深水港，满足企业国际物流与商务出行需求。

（二）产业生态优势

产业定位：重点聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及医疗器械四大领域，兼容精密仪器、汽车零部件等关联产业，形成先进制造产业集群。

政策红利：作为 “张江高新区宝山园” 辐射区，入驻企业可申报张江扶持资金，同时享受宝山区 “科创 30 条” 专项政策，涵盖研发补贴、税收优惠等多重支持。

运营保障：由联东集团提供专业化物业管理服务（参考同类项目物业费约 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策对接、企业沙龙等增值服务，助力企业成长。

四、发展愿景与核心价值

项目以 “打造宝山先进制造创新高地” 为目标，通过高标准载体建设与全链条服务赋能，已成为区域产业转型升级的核心引擎。建成后预计实现年产值 14 亿元，年综合纳税 1.13 亿元，将吸引一批行业领军企业与创新团队入驻，推动高端制造、生物医药等产业的技术突破与成果转化，为长三角先进制造业协同发展注入新动能。

联东U谷宝山创智中心项目参数

层高

4.5-7.2m

层数

10层

电梯

4部

得房率

85%

物业公司

联东集团

开发商

联东集团

联东U谷宝山创智中心附近场地出租

联东U谷宝山创智中心附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

联东U谷宝山创智中心同区域写字楼

项目名称价格: 汉中广场 3.0 元/m²/天; 博源新控产业园 1.0 元/m²/天; 越界世博园 6.5 元/m²/天; 万灵谷花园1543平米（独栋） 2.5 元/m²/天; 五冶广场 2.8 元/m²/天; 雅茹实业佘山园区 1.2 元/m²/天; 畅星大厦 5.0 元/m²/天; 友缘众创 3.5 元/m²/天; 龙盛活力小镇 1.8 元/m²/天; 上海康建商务广场 3.0 元/m²/天

联东U谷宝山创智中心办公室租赁及价格

全部房源
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

联东U谷宝山创智中心丨205平特价1.7元/m²/天: 205平米 | 中区; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨335平特价1.5元/m²/天: 335平米 | 中区; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨503平特价1.3元/m²/天: 503平米 | 中区; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨770平特价1.2元/m²/天: 770平米 | 中区; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨850平特价1.2元/m²/天: 850平米 | 中区; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨1000平特价1.2元/m²/天: 1000平米 | 中区; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨1300平特价11.2元/m²/天: 1300平米 | 整层; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山创智中心丨1500平特价1.1元/m²/天: 1500平米 | 整层; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山创智中心丨2300平特价1.1元/m²/天: 2300平米 | 整层; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨2500平特价1.1元/m²/天: 2500平米 | 整层; 高标准交付

查看详情

联东U谷宝山创智中心丨3450平特价1.1元/m²/天: 3450平米 | 整栋; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨4600平特价1.1元/m²/天: 4600平米 | 整栋; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨5700平特价1.0元/m²/天: 5700平米 | 整栋; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心丨10000平特价1.0元/m²/天: 10000平米 | 整栋; 高标准交付

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联东U谷宝山创智中心附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

联东U谷宝山创智中心项目介绍

一、项目定位与开发背景

联东 U 谷・宝山普安项目是联东集团与上海德迩集团联合打造的现代化产业综合体，位于上海市宝山区园康路与振园路交汇处，地处宝山城市工业园核心区。项目前身为上海普安柴油机有限公司厂区，通过 “零增地” 改扩建模式完成产业升级，总投资 13 亿元，于 2025 年建成投用，成为宝山高新区 “二次开发” 的标杆项目。作为距离上海市区最近的 104 工业用地载体之一，项目聚焦先进制造业，打造集研发、生产、办公于一体的全链条产业空间。

二、核心参数与空间规划

（一）基础指标

占地与建面：总占地面积 54487㎡，总建筑面积 162257㎡，其中地上建筑面积 136161㎡，地下停车场面积 26096.3㎡，容积率提升至 2.5。

产品形态：规划 9 栋高标准建筑，涵盖独栋、双拼及分层户型，面积段灵活覆盖 500-12000㎡，适配从初创团队到总部企业的差异化需求。

建筑标准：首层层高 7.2 米，标准层层高 4.5-5.1 米，满足重型设备安装与高挑空生产需求；土地性质为 104 工业用地，可办理生产环评，适配高精度生产场景。

（二）配套设施

基础配套：配备独立客货梯，配电量充足，大车进出通道顺畅；停车场规划专属车位，保障企业物流与通勤需求。

生活服务：园区内设有员工食堂、便利店、咖啡馆及品牌餐饮，周边 3 公里内覆盖人才公寓、酒店等住宿配套，构建 “工作 - 生活” 闭环。

生态环境：绿化率达 20%，采用花园式景观布局，平衡生产效率与办公舒适度。

三、区位交通与产业协同

（一）立体交通网络

高速与路网：紧邻外环高速，通过沪太路、南翔路等主干道快速衔接中环线，30 分钟可达上海主城核心区。

轨道交通：距地铁 15 号线南翔路站约 2 公里，通过短途接驳可实现与全市地铁网络的无缝换乘。

枢纽链接：驱车 20 分钟可达虹桥国际机场，1 小时内覆盖浦东国际机场及洋山深水港，满足企业国际物流与商务出行需求。

（二）产业生态优势

产业定位：重点聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及医疗器械四大领域，兼容精密仪器、汽车零部件等关联产业，形成先进制造产业集群。

政策红利：作为 “张江高新区宝山园” 辐射区，入驻企业可申报张江扶持资金，同时享受宝山区 “科创 30 条” 专项政策，涵盖研发补贴、税收优惠等多重支持。

运营保障：由联东集团提供专业化物业管理服务（参考同类项目物业费约 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策对接、企业沙龙等增值服务，助力企业成长。

四、发展愿景与核心价值

项目以 “打造宝山先进制造创新高地” 为目标，通过高标准载体建设与全链条服务赋能，已成为区域产业转型升级的核心引擎。建成后预计实现年产值 14 亿元，年综合纳税 1.13 亿元，将吸引一批行业领军企业与创新团队入驻，推动高端制造、生物医药等产业的技术突破与成果转化，为长三角先进制造业协同发展注入新动能。