杉谷·东久 生命信使

红杉中国介绍

杉谷系红杉中国新基金控股企业，是专注于现代产业基础设施的开发和资产管理平台。杉谷运营和管理核心城市的生命科学和高端制造产业园，致力于搭建全面覆盖科创研发、智能制造的产业生态平台，助力中国生命科学和高科技产业的发展和转型升级。

红杉中国是专注于投资科技、医疗健康、消费三大领域的私募股权投资机构。

自2005年成立以来，红杉中国致力于发掘和培育创 新 和 创 业 力 量 ， 在 海内外投资了逾1,500家企业，其中涌现出许多具有鲜明技术特征、创新商业模式、具备高成长性和高发展潜力的公司。迄今为止，红杉中国有超过160家成员企业成功上市，近140家非上市公司已发展成为独角兽。

东久新宜介绍

中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商

东久新宜是中国一线城市最大的新经济基础设施投资者及开发运营服务商之一，专注于智慧物流与冷链、工业与生物医药园区、城市更新、数据科技。公司锁定新经济产业，主要服务生物医药、智能制造、新一代信息技术、可替换能源、新材料、大数据等行业。

新经济基础设施生态体系

东久新宜旨在推动以新经济为核心的实体经济发展，积极配合政府产业及枢纽发展规划，协同各领域优势资源，提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案。

开发区简介

上海杭州湾经济技术开发区由原上海化学区奉贤分区及原星火开发区联合组成，西部化工分区是全区唯一的生物化学承载基地，开发区内生物医药尤其原料药产业聚集，具备全产业链、全品类医药生产/研发承载能力，是奉贤生物医药产业的主要转化承载区。

配套服务:提供危化品公共仓库具备双回路供电、蒸汽集中供应完善的基础设施配套

投资孵化:联手红杉中国、东久新宜等顶级投资及运营机构打造高能级产业放大加速基地

配套政策:配套大张江专项政策落实市/区级生物医药专项政策享受东方美谷专项政策

产研融合:邻近大学城，8万名师生 / 毕业生为企业提供有力的智力支持公共技术、企业技术平台资源丰富

区位交通

杉谷·东久·生命信使产业基地项目位于上海市奉贤区南部，上海化工区奉贤分区（杭州湾经济技术开发区）内，周边路网齐全，与S4及G1503高速相邻，可迅速连接市中心和主要交通枢纽。

距离虹桥机场及上海南站约 45 分钟车程

毗邻 S3、S4 及 G1503 高速

距离上海市区约距离奉贤新城约1 小时车程10 分钟车程

距离张江地区约 45 分钟车程距离东方美谷核心区约 20 分钟车程

项目概况

杉谷·东久·生命信使产业基地项目由红杉中国 与东久新宜合作开发建设。项目地上建筑面 积约10.6万平方米，将建成以生命健康前沿创 新领域为特色的产业成果转化基地。

楼宇概况

用地面积(㎡)66,322

用地性质三类工业用地

总地上建筑面积(m)106,653

容积率1.77

标准层面积(㎡)796-3,730

绿化率(%)20

楼层(层数)4-5

层高(m)4.4-8.1

停车位(个)333

电梯数量每栋厂房 2台 2T 客货两用梯

项目优势

上海市稀缺的三类工业用地资源

区域环评允许准入较高排污等级的制药项目