1. 天盛科创广场

区域位置：杨浦区淞沪路619号（五角场CBD核心）

出租价格：4.0-5.5元/m²/天

面积范围：100-1800㎡（整层约1500-2000㎡）

周边配套：

地铁10号线三门路站步行5分钟，18号线复旦大学站邻近；

五角场商圈（万达广场、百联又一城）餐饮购物便利；

复旦、同济等高校环绕，人才资源丰富。

项目特色：

甲级写字楼，下沉式花园广场+空中连廊设计；

科技产业集聚，入驻企业包括中航集团、东方明珠等；

VRV空调系统+中航物业24小时服务。

2. 创智天地

区域位置：杨浦区淞沪路270号（五角场城市副中心）

出租价格：3.0-6.5元/m²/天

面积范围：50-2000㎡（灵活分割）

周边配套：

地铁10号线江湾体育场站步行5分钟；

大学路商业街、江湾体育场休闲配套；

复旦、同济等高校环绕，产学研资源密集。

项目特色：

“大学校区+科技园区+公共社区”三区融合模式；

下沉式广场定期举办科创活动，促进企业交流；

甲骨文、EMC等500强企业入驻，国际孵化器资源。

3.同和国际大厦

区域位置：杨浦区国通路127号/政立路477号，五角场商圈核心，地铁10号线三门路站步行5分钟。

出租价格：租金3.3-4.5元/㎡/天，物业费11元/㎡/月。

面积范围：单层面积约613㎡，整层或灵活分割。

周边配套：

商业：万达广场、百联又一城、巴黎春天等。

教育：复旦、上海财经大学等高校资源。

项目特色：

国企开发，小面积整层办公，套内独立茶水间及卫生间。

定位国际教育交流与科技研发，适合中小型企业。

4. 星汇广场

区域位置：杨浦区国安路758弄，地铁10号线殷高东路站步行5分钟。

出租价格：租金3-5元/㎡/天，物业费15元/㎡/月。

面积范围：49-100㎡为主，部分整层1500㎡。

周边配套：

商业：利客来、览秀城等综合商业区；社区底商覆盖餐饮、零售。

教育：青岛培文实验学校、上马中心幼儿园等。

项目特色：

国企开发，生态办公综合体，含商业、住宅、科研功能。

建筑设计方正开阔，配备游泳池、双景观花园。

5.湾谷科技园

区域位置：杨浦区国权北路1688弄（新江湾城板块）

出租价格：2.3-5.1元/m²/天

面积范围：150-40000㎡（独栋/分层租赁）

周边配套：

地铁3号线淞发路站步行5分钟；

园区内设健身会所、员工餐厅、宴会厅；

新江湾湿地公园生态资源。

项目特色：

智能化楼宇管理+屋顶绿化设计；

聚焦绿建技术、节能环保产业；

张江高新区政策支持，适合研发总部。

6.上海国华国际广场

区域位置：杨浦区闸殷路1555号（五角场商圈核心），地铁10号线三门路站步行3分钟，未来20号线交汇。

出租价格：租金报价区间较大，常规报价4.5-5.2元/㎡/天，部分特价房源低至1.95元/㎡/天（需咨询具体房源）。

面积范围：灵活办公空间从95㎡至整层1124㎡，支持自由分割。

周边配套：

交通：双地铁交汇，30分钟可达浦东/虹桥机场。

商业：自建6万方GMALL购物中心，连接新江湾钻石连廊商业集群，毗邻万达广场、合生汇。

教育：复旦、同济等高校环绕。

项目特色：

建筑设计：甲级写字楼标准，六边形“钻石切面”玻璃幕墙外立面，荣获LEED金牌认证。

硬件配置：智能安防、VRV空调系统，配备多功能会议中心及空中花园。

产业生态：主打科技与金融企业，政策支持税收减免及人才引进。

7. 上海莱蒙国际中心

区域位置：杨浦区国权北路1688弄78号（新江湾城板块），地铁10号线国帆路站步行5分钟，邻近复旦大学新江湾校区。

出租价格：区域参考均价4-5.5元/㎡/天，人工智能企业可享2元/㎡/天房租补贴。

面积范围：灵活办公空间从5人间至万平整层，得房率83%，荷载200KG/㎡。

周边配套：

交通：双地铁（10/18号线）覆盖，30分钟贯通外滩、陆家嘴。

商业：自建商业裙楼含星巴克、Manner等20+餐饮品牌，步行即达城投宽庭人才社区。

项目特色：

产城融合：定位人工智能、大数据产业集群，提供“孵化-成长-龙头”全链条扶持政策。

智慧楼宇：4.2米层高、VRV分体空调、新风系统，配备200人级会议厅及AED急救设备。

政策红利：国家级研发平台最高300万元支持，人才公寓租金补贴达8000元/月。

3. 沪东金融大厦

区域位置：杨浦区翔殷路1128号（五角场商圈），地铁10号线五角场站步行417米，邻近江湾体育场站。

出租价格：租金约3.45-5元/㎡/天，物业费22元/㎡/月。

面积范围：单层面积约2600㎡，支持整层或分割租赁，主楼净高2.6米，裙楼净高4-7米。

周边配套：

交通：10号线、公交密集，自驾通过内环高架快速通达。

商业：万达广场、百联又一城、大西洋百货等商业体环绕。

项目特色：

建筑地标：古铜色菱形塔式设计，曾为五角场第一高楼，SA智能化商务楼宇。

硬件设施：集中式中央空调（含加时费0.4元/㎡/小时），配备6部客梯及智能安防系统。

入驻企业：以金融、教育机构为主，包括农业银行、太平洋人寿、新东方等。

上海杨浦区江湾体育场/大创智示范区写字楼招商热线电话：400-867-0079