一、越界·衡山路8号

区域位置：徐汇区衡山路8号，衡复历史风貌区核心，紧邻地铁1号线衡山路站（步行3分钟）、10号线上海图书馆站。

出售价格：租金统一为 9元/m²/天，物业费45元/m²/月，停车费1500元/月。

面积配置：可租面积 48-1,200㎡，层高3-5米，总建筑面积约42,456㎡，含历史建筑美童公学水塔及现代办公楼。

周边配套：

文化资源：上海交响乐团、上海图书馆、13国领事馆环绕；

商业休闲：网红餐厅、精品酒店、画廊及元宇宙XR体验空间（如秦潮觉醒沉浸展）。

项目特色：

历史与现代融合：由锦和商管改造，保留百年盛家花园历史元素，获“年度艺术文化潮流地标”奖项；

绿色生态：屋顶绿化、雨水回收系统，LEED认证。

二、德必东湖WE

区域位置：徐汇区东湖路20号，近地铁10号线陕西南路站。

出售价格：租金 9-12元/m²/天（含税），物业费30元/m²/月。

面积配置：可租面积 30-900㎡，含平层、独栋及LOFT，精装/毛坯可选。

周边配套：

商业：自营酒吧、主题餐厅、创意市集；

文化：中意设计交流中心基地，推动中欧设计合作。

项目特色：

文创导向：聚焦时尚、艺术、设计产业，曾为航天研究所旧址改造；

国际资源：与意大利佛罗伦萨基地联动，孵化跨国创意项目。

三、徐汇软件基地

区域位置：徐汇区虹桥路550号，地铁3/4/10号线覆盖，步行10分钟至虹桥路站。

出售价格：租金 4元/m²/天，物业费约20元/m²·月。

面积配置：总建面超10万㎡，分虹桥路550号、628号及番禺路1028号三地块，可租面积灵活。

周边配套：

产业资源：紧邻交大科技园、上海图书馆，周边高校及科研机构密集；

生活配套：餐饮、购物中心及万豪酒店环绕。

项目特色：

国家级孵化器：培育携程、巨人网络等上市企业，聚焦软件、游戏、移动互联网产业；

服务体系：首创“妈妈式服务”，提供政策申报、投融资对接。

四、永嘉庭

区域位置：徐汇区永嘉路570号，衡复风貌区核心，近地铁1/7/9/10号线。

出售价格：租金约 8-12元/m²/天（参考同类项目），物业费未明确。

面积配置：总建面8,000㎡，含5栋围合式建筑，层高3.5-5米。

周边配套：

文化：毗邻徐悲鸿故居、上海京剧院，法式梧桐街区；

商业：西班牙餐厅Brownstone、手工艺品市集。

项目特色：

包豪斯风格改造：原为航天研究所，获“中国城市更新十大案例奖”；

艺术商业融合：吸引建筑设计、心理咨询等创意企业，常设影视取景地。

五、永嘉坊

区域位置：徐汇区永嘉路697号，地铁1号线衡山路站对面，步行5分钟至10号线。

出售价格：租金约 5-7元/m²/天（参考区域均价），物业费20元/m²·月。

面积配置：总建面5,000㎡，5层办公空间，单层面积较小（适合初创企业）。

周边配套：

银行：工行、建行网点密集；

酒店：锦江青松城、全季酒店步行可达。

项目特色：

历史街区办公：法租界洋房风貌，环境幽雅；

灵活租赁：分体空调、24小时办公支持。

上海徐汇区淮海西路招商电话： 13585818590