上海写字楼是各类企业赖以生存的热土，很多企业在这里扎根、成长、壮大，后拥有属于自己的企业大厦。写字楼里小小的一角，见证了诸多企业的成长与发展历程。当今上海写字楼市场鱼龙混杂、参差不齐，稍有不慎就会让企业发展的难度变大。据调查，目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公。因为一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。另一方面，在投资界“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法，也使得各类资本对写字楼青睐有加。5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。

但很多的上海5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。＂喧闹、拥挤、压抑＂改变了＂智能、便捷、高效＂的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。

上海写字楼出租应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。写字楼本身就是为了给一些企业提供办公的场所的地方，那么这个地方就不能够打造成为如同五星级饭店一样，要让人一眼看出来这就是一个写字楼，如此一来才能够吸引更多的企业入驻写字楼，为写字楼带来经济效益。

知道自己需要怎样的上海写字楼，是一种前瞻，也是一种对于行情的准确洞察。对于国际知名企业来说，选择地标是核心。由于自身经济实力强劲，他们并不会将眼光集中在价格方面，地段永远是他们关心的问题。写字楼的选择要从很多角度出发，综合考量后得到性价比优方案，如何让企业发展的每一步都走得坚实，是领导核心们需要慎重考虑的。当然从投资者的角度讲，怎么选择一个更具潜力的写字楼，也需要站在企业角度去考虑。

一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金***。突显装修服务的专业化水准，要确保价格合理专业装修服务的较高标准，才能为实现价格合理的基本保证打下坚实的基础。写字楼装修预算的所有价格定位，性价比高，可操作性强，也让整体的装修品质保证之要点，可以让整体的装修质量保证前提，有市场性保证的要点。

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