写字楼项目入市后一定要做推广，而一个楼盘的推广大致可分为四个阶段，分别是客户订作式生产、寻找大客户整售、全面销售阶段以及最后的销售为主租赁为辅的末期消化阶段，以下我们将从这四个阶段延伸来聊聊写字楼销售的推广工作。

    寻找客户定做式生产

    写字楼销售第一阶段是寻找客户定做式生产，此时项目已经拿到各种权限，该阶段的任务就是要找到合适的公关人员寻找需求，因为有些地段专属一些行业，而这些行业对写字楼办公室会有自己特殊的需求，所以建设初期需要多方征求意见进行定做。

    寻找客户做整售

    写字楼建设周期一般在2-3年左右，这个阶段入市时机未到，但已经可以初期招商，此阶段是预热阶段，应主动招商确定大客户名单，多通过各种推广形式寻找大型客户进行整售推广，并在友好协商下满足大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求，促进成交，从而降低开发商的资金压力和规避市场风险。

    开启全面销售阶段

    写字楼全面销售阶段说明楼盘已结构封顶，可以向市场做推广，开盘的时候企业需要增加广告投入，线上线下广告都要全面铺开，除了必要的传统报纸、广播，线上的各种推广渠道也要抓紧时间，此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，促成更高的成交额，减轻收尾工作的压力，同时发挥软性文章的理性诉求配合宣传，为后期工作做准备。

    进行收尾消化阶段

    写字楼销售最后的消化阶段，基本上装修完成可以入驻办公，此时就以散售为主，租赁为辅。消化阶段可以减少广告投入量，但是要增加广告的发布时间，可以寻求中介进行推广，也可以自己在线上和线下进行推广。