高端写字楼要重视企业互动

    高端写字楼并不是简单的筛选入驻企业质量，而是在筛选企业的时候植入产业园思维，重视入驻企业的关联，集聚效益和规模效益。

    对于企业来说，在发展壮大的过程中需要写字楼运营商的各项服务，如果这些服务深入人心，得到租户的认可，那么租户无论是发展壮大扩租，还是发展受阻减租，都会觉得其他地方不适合自己。这样楼盘就有了核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置风险。

    日常运营要学会关注租户需求

    高端写字楼的运营方式跟商业店铺不同，尤其是租户的安排也很有学问，比如一般大客户都会往高层走，但是大户未来的扩租过程中，并不能加层。比如说这个楼有20层，上面4层是一个大户，往下走还是大户，那这样大户扩层就很难受。

    一般来说，17—20层是大户，15、16有意变成小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。

    写字楼运营要做好日常保养

    一些刚入市的写字楼前期比较好租，后期如果不注意保养，就很可能在未来空置率变高，租金也提升不上去，资产价值无法替身，就不能实现有效退出。

    所以开发商一定要实时洞析自身资产情况，有效管理其资产。使用一些资产管理软件比如明源云资管就显得尤为重要。它可以让所有数据在线，可以做到资产到人、资产到库、资产有数，从而实现定期维护更新不疏漏。