掌握公司实际需要

　　只有掌握了公司实际的需要，才能知道选址的方向，不然就是在浪费时间。首先要根据员工人数来确定所需办公室的面积，除了现有员工人数外还要预估租期内人员变化情况，预留一定空间。按照行业聚集需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形等需求，缩小选址范围。

　　对写字楼的要求

　　地理位置方便与否关系到客户来往以及员工上下班是否方便，对于招聘也有影响。通常靠近市中心、靠近地铁口的写字楼更受欢迎一些。

　　写字楼周边要有完善的周边配套，餐馆、便利店是必须要有的，即使外卖很普及，但这些基本的生活需要还是要有的。如果有咖啡馆、酒店、娱乐休闲场所的话就更好了。

　　写字楼的建筑硬件环境也很重要，写字楼外观必须得体，能和企业以及所在行业的形象相匹配。

　　从公共区域、卫生间的干净整洁成都可以看出物业服务水平的高低，脏乱差的环境就不用多做考虑了。

　　租约条款

　　关于免租期，当然越长越好，通常会给半个月到一个月，并没有严格标准，这也是可以商量的。

　　押金和租金支付方式，行业管理一般是押二付三或者押三付三，约定银行转账，不要用现金或者第三方支付。

　　条款中约定物业费、保洁费等等费用由谁承担，设备设施责任归属问题也很重要，比如哪些设备损失后由谁赔偿或者修理，费用谁来承担，这些都是需要明确的。

　　优先承租权、转租权、租约还原、违约责任等也都要提前约定。