对于任何企业，租赁写字楼办公都是头等大事，毕竟办公环境的舒适程度直接决定了员工的工作效率，写字楼本身品质决定了企业外在形象，那么如何判断写字楼优劣呢，我们在租赁写字楼过程中又该去观察那些方面呢，今天我们一起来看看。

    考察写字楼首先要确认写字楼所在区域土地性质，确认所租赁写字楼是商业用地还是工业用地。然后确认交通和商务配套，看看写字楼是位于市中心还是政府规划区域，周边交通网络是否发达，是否有大型购物中心、美食城和五星级酒店配置。

    写字楼本身的硬件设施也很重要，以外立面举例，写字楼的外立面采用的玻璃、铝板或天然石材，玻璃幕墙的光反射率是否符合城市环保要求，且外墙结构是否具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能。

    写字楼大堂的面积最好不少于300平米，公共区域是否宽敞，走廊宽度也不能低于1.8米。一般甲级写字楼单层建面不能低于1000平米，净高不能低于2.7米，写字楼平均得房率不能低于70%。

    由于办公需要经常使用电梯、空调、卫生间等公用设施，所以租户需要确认写字楼电梯是否充足，一般优质写字楼每5000平米内至少配置一部电梯。空调的数量以及可变风变量的空调种类也需要确认。还需要确认写字楼内洗手间设施是否齐全，地面是否清洁。

    如果企业有很多人上班开车，还需要确认写字楼停车位是否充足，一般来说优质写字楼平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位。

    最后也是最重要的一点，租赁写字楼需要优质的物业服务团队，租户在现场考察房源的同事，也可以问清楚楼盘物业服务团队的详细情况，以上这些条件如果都满足，那写字楼品质不会太低，当然越优质的写字楼租赁价格也越贵，这一点也要注意。