一线城市的写字楼林立，构成了城市独特的天际线。很少有人关注到，繁华亮丽的大楼背后的利用率如何。 最近，在上海写字楼里的上班族们普遍能观察到一个细节：同楼层的公司更换频率越来越快，有的办公室自上家搬走后，空置几个月也无人入驻。受疫情影响，一线城市的写字楼和商铺等整体承压，办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。

NO. 1｜壹部分写字楼空置率达40%在上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10%左右。有房地产中介表示，他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多，比去年低了一块左右，并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大，但免租期可以适当延长，相当于变相降低了租金。作为中国第一摩天大楼，上海中心大厦是众多写字楼中的标杆，建筑主体达到119层，总高632米。曾经以21万平方米的天量写字楼一次性入市，给上海的写字楼市场造成了强烈冲击。由于招租规模巨大，面向用户锁定在世界500强企业，以至于多数办公室未能有效利用。 “上海中心大厦和环球金融中心对于租户的门槛高，资质要求比较严格，很少能成功带看，这也是空置率在陆家嘴相对高的一个原因，”一家在陆家嘴从事写字楼租赁业务的中介门店业务员说，近期，小面积办公室的租赁需求比较多，大多数企业由于缩小经营规模，都将大面积办公室换下来，或者搬迁至非核心区的办公楼。

NO. 2｜贰写字楼市场受疫情冲击较大

今年一季度，写字楼市场受到疫情的冲击较大，很多租户无法开展业务，出现退租的情况。5~6月份以来市场逐步回调，但是与正常水平还有较大差距。而且由于写字楼供应量大，各项目之间的竞争非常激烈，一些项目的开发商调整租赁政策，用减租金或者拉长免租期的方式抢客源。 由于疫情对营商环境的改变带来一定的影响，大多企业仍以节约成本为首要考量，预计短期内空置率下降可能性较低。另一方面，疫情对中小企业的持续性影响在第三季度数据上也有明显体现，中小企业开始搬迁，缩减面积或退出市场。

NO. 3｜叁经济回暖市场缓慢复苏尽管短期内疫情给市场带来较大挑战，但随着支持性政策的陆续出台，市场有望从中受益。中长期来看，金融服务、科技新媒体以及医疗健康等韧性较强的行业仍将在上海办公楼市场需求中占据重要地位。而政府促进在线新经济发展的方案，对于写字楼市场长期租赁需求的提升具有促进意义。而且从近两月来看，上海写字楼市场局部区域有复苏的迹象。数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。业内人士分析，需求端的恢复速度没有整体供给上涨的速度快，所以目前整体的租金端还是有一定承压的态势，随着经济恢复，预计写字楼的供给和需求可能都会在明年迎来一个比较明显的反弹。