滴水湖科创壹号-上海滴水湖科创壹号招租详情-招商电话首页

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滴水湖科创壹号

3.5~3.5元/m²/天

4个	-
在租房源	可租面积

地址：上海市浦东新区紫杉路158弄A2号

距离地铁：地铁16号线滴水湖站

400米

招商电话 021-64398555

滴水湖科创壹号场地租赁及租金

场地租赁信息
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

滴水湖科创壹号- 65m²	3.5元/m²/天	中区	精装修带家具	查看详情
滴水湖科创壹号- 85m²	3.5元/m²/天	中区	精装修带家具	查看详情
滴水湖科创壹号- 125m²	3.5元/m²/天	中区	精装修带家具	查看详情
滴水湖科创壹号- 130m²	3.5元/m²/天	中区	精装修带家具	查看详情

滴水湖科创壹号项目介绍

一、战略定位与核心区位

临港滴水湖科创壹号坐落于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区，地处国际创新协同区与现代服务业开放区的交汇节点，是临港集团践行 “五个重要” 定位、打造全球创新协同网络的核心载体之一。项目深度融入滴水湖 “国际风、未来感、海湖韵” 的城市风貌，紧邻滴水湖西岸生态廊道，距滴水湖核心景观区直线距离约 1 公里，坐拥一线湖景资源与绿色生态格局。

从区域协同看，项目周边环绕新辰临港中心、临港数字大厦、滴水湖金融湾等高端载体，形成 “科创研发 + 金融服务 + 总部经济” 的产业集聚圈，与上海海洋大学、上海海事大学等高校构建人才与智力支撑网络，完美契合临港 “以城聚人、以城兴业” 的发展理念。

二、开发运营与核心参数

（一）开发与管理主体

开发商：据地块开发信息披露，项目由中国建筑第八工程局有限公司与上海海港新城房地产（集团）有限公司联合开发。前者具备大型科创综合体建设经验，后者作为临港本土国企，深度参与区域产城融合建设，双方协同保障项目品质与产业适配性。

物业公司：暂未查询到公开明确信息，结合临港同类科创载体运营模式推测，或由临港集团旗下临港园服公司提供专业化服务，或引入品牌物业负责园区运维，具体可咨询招商部门确认。

核心指标：

物业费：参考周边同类科创园区，预计在 5-8 元 /㎡/ 月区间（具体以招商口径为准）；

建筑参数：结合区域规划标准，推测为多层研发办公综合体，标准层层高约 4.2-4.5 米，楼板承重 250-300kg/㎡，适配人工智能、软件信息服务等轻研发需求；

车位配置：参照滴水湖周边科创载体标准，预计车位配比不低于 1.2 个 / 百平方米，含新能源充电桩预留。

三、立体交通与配套体系

（一）多维交通网络

轨道交通：距地铁 16 号线滴水湖站直线距离约 2 公里，通过园区接驳班车 10 分钟可达，未来可换乘建设中的浦东机场 - 南汇支线，15 分钟直达浦东国际机场；

快速路网：紧邻沪芦高速、两港大道等交通干道，驱车 30 分钟可达洋山深水港，1 小时通达张江科学城、陆家嘴核心区，实现 “链接全球、辐射长三角” 的交通闭环；

通勤配套：周边覆盖临港定制 3 路、浦东 33 路等多条公交线路，园区拟规划专属班车往返轨道站点与浦东机场，满足企业商务与员工通勤需求。

（二）全场景配套服务

产业配套：规划建设共享实验室、多功能会议厅、科创服务中心，提供知识产权代理、高新企业申报、政策对接等 “一站式” 服务，契合临港 “团队 + 基金 + 载体” 的科创生态模式；

生活配套：步行 5 分钟可达智慧食堂、咖啡吧、便利店，周边 3 公里内覆盖百润时代广场、维也纳国际酒店等商业配套，配备专属人才公寓，实现 “5 分钟工作生活圈”；

公共服务：临近上海市第六人民医院东院，保障员工医疗需求；周边环绕南汇嘴观海公园、山兰路步行街、中国航海博物馆等文旅设施，平衡工作与休闲场景。

四、产业生态与政策红利

（一）产业定位与集聚效应

项目聚焦人工智能、跨境金融科技、软件信息服务、航运服务四大核心领域，依托临港新片区 “1+2+N” 股权投资集聚区格局，重点吸引链主企业区域总部、前沿技术研发中心及优质创新创业团队入驻。目前已形成初步集聚效应，周边同类载体已入驻宁德时代、滴水智行、睿赛德等龙头企业，产业协同与技术联动优势显著。

（二）政策叠加优势

入驻企业可享受三重政策红利：

国家战略政策：自贸新片区税收优惠、跨境金融便利、研发设备进口减免等政策；

产业专项支持：临港 “创投临港” 品牌下的股权投资对接、集成电路 / 人工智能等重点产业研发补贴；

人才服务保障：纳入临港 “明珠计划” 人才认定通道，享受人才公寓租赁补贴、子女教育绿色通道等服务。

五、发展愿景

作为临港滴水湖科创社区的重要组成部分，项目以 “打造世界级科创研发与人才集聚高地” 为目标，通过 “生态化空间、专业化服务、全链条配套” 的建设运营，助力临港新片区成为 “创业者的城、年轻人的城”，为长三角科技创新与产业升级注入新动能。

滴水湖科创壹号项目参数

层高

4.2米

层数

3层

电梯

4部

得房率

75%

物业公司

自有

开发商

上海海港新城房地产（集团）有限公司

滴水湖科创壹号附近场地出租

滴水湖科创壹号附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

滴水湖科创壹号办公室租赁及价格

全部房源
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

滴水湖科创壹号丨65平特价3.5元/m²/天: 65平米 | 中区; 精装修带家具

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滴水湖科创壹号丨85平特价3.5元/m²/天: 85平米 | 中区; 精装修带家具

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滴水湖科创壹号丨125平特价3.5元/m²/天: 125平米 | 中区; 精装修带家具

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滴水湖科创壹号丨130平特价3.5元/m²/天: 130平米 | 中区; 精装修带家具

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滴水湖科创壹号附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

滴水湖科创壹号项目介绍

一、战略定位与核心区位

临港滴水湖科创壹号坐落于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区，地处国际创新协同区与现代服务业开放区的交汇节点，是临港集团践行 “五个重要” 定位、打造全球创新协同网络的核心载体之一。项目深度融入滴水湖 “国际风、未来感、海湖韵” 的城市风貌，紧邻滴水湖西岸生态廊道，距滴水湖核心景观区直线距离约 1 公里，坐拥一线湖景资源与绿色生态格局。

从区域协同看，项目周边环绕新辰临港中心、临港数字大厦、滴水湖金融湾等高端载体，形成 “科创研发 + 金融服务 + 总部经济” 的产业集聚圈，与上海海洋大学、上海海事大学等高校构建人才与智力支撑网络，完美契合临港 “以城聚人、以城兴业” 的发展理念。

二、开发运营与核心参数

（一）开发与管理主体

开发商：据地块开发信息披露，项目由中国建筑第八工程局有限公司与上海海港新城房地产（集团）有限公司联合开发。前者具备大型科创综合体建设经验，后者作为临港本土国企，深度参与区域产城融合建设，双方协同保障项目品质与产业适配性。

物业公司：暂未查询到公开明确信息，结合临港同类科创载体运营模式推测，或由临港集团旗下临港园服公司提供专业化服务，或引入品牌物业负责园区运维，具体可咨询招商部门确认。

核心指标：

物业费：参考周边同类科创园区，预计在 5-8 元 /㎡/ 月区间（具体以招商口径为准）；

建筑参数：结合区域规划标准，推测为多层研发办公综合体，标准层层高约 4.2-4.5 米，楼板承重 250-300kg/㎡，适配人工智能、软件信息服务等轻研发需求；

车位配置：参照滴水湖周边科创载体标准，预计车位配比不低于 1.2 个 / 百平方米，含新能源充电桩预留。

三、立体交通与配套体系

（一）多维交通网络

轨道交通：距地铁 16 号线滴水湖站直线距离约 2 公里，通过园区接驳班车 10 分钟可达，未来可换乘建设中的浦东机场 - 南汇支线，15 分钟直达浦东国际机场；

快速路网：紧邻沪芦高速、两港大道等交通干道，驱车 30 分钟可达洋山深水港，1 小时通达张江科学城、陆家嘴核心区，实现 “链接全球、辐射长三角” 的交通闭环；

通勤配套：周边覆盖临港定制 3 路、浦东 33 路等多条公交线路，园区拟规划专属班车往返轨道站点与浦东机场，满足企业商务与员工通勤需求。

（二）全场景配套服务

产业配套：规划建设共享实验室、多功能会议厅、科创服务中心，提供知识产权代理、高新企业申报、政策对接等 “一站式” 服务，契合临港 “团队 + 基金 + 载体” 的科创生态模式；

生活配套：步行 5 分钟可达智慧食堂、咖啡吧、便利店，周边 3 公里内覆盖百润时代广场、维也纳国际酒店等商业配套，配备专属人才公寓，实现 “5 分钟工作生活圈”；

公共服务：临近上海市第六人民医院东院，保障员工医疗需求；周边环绕南汇嘴观海公园、山兰路步行街、中国航海博物馆等文旅设施，平衡工作与休闲场景。

四、产业生态与政策红利

（一）产业定位与集聚效应

项目聚焦人工智能、跨境金融科技、软件信息服务、航运服务四大核心领域，依托临港新片区 “1+2+N” 股权投资集聚区格局，重点吸引链主企业区域总部、前沿技术研发中心及优质创新创业团队入驻。目前已形成初步集聚效应，周边同类载体已入驻宁德时代、滴水智行、睿赛德等龙头企业，产业协同与技术联动优势显著。

（二）政策叠加优势

入驻企业可享受三重政策红利：

国家战略政策：自贸新片区税收优惠、跨境金融便利、研发设备进口减免等政策；

产业专项支持：临港 “创投临港” 品牌下的股权投资对接、集成电路 / 人工智能等重点产业研发补贴；

人才服务保障：纳入临港 “明珠计划” 人才认定通道，享受人才公寓租赁补贴、子女教育绿色通道等服务。

五、发展愿景

作为临港滴水湖科创社区的重要组成部分，项目以 “打造世界级科创研发与人才集聚高地” 为目标，通过 “生态化空间、专业化服务、全链条配套” 的建设运营，助力临港新片区成为 “创业者的城、年轻人的城”，为长三角科技创新与产业升级注入新动能。

滴水湖科创壹号项目参数

层高

4.2米

层数

3层

电梯

4部

得房率

75%

物业公司

自有

开发商

上海海港新城房地产（集团）有限公司

滴水湖科创壹号项目点评

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虹桥世界中心是绿地集团在西虹桥商务区的旗舰项目，是上海西区最具标志性和影响力的一个地标，项目汇集甲级总办公、创意甲级办公、甲级办公以及办公LOFT、总裁公馆、服务式公寓、五星级酒店、商业中心等，是“商办生态最完善”的项目，总建筑面积达55万平方米虹桥世界中心注入“绿色概念产品，办公商服新模式”—“花园里的办公，办公里的花园”。绿地提供的不只是高品质的办公环境，更多的是体现，绿地产品对人的持续关怀。建筑层层退台，每层端头都有大面积露台，露台中种植绿植，将办公环境与生态有机结合，二层-五层中间连廊作为空中花

2020-05-14 10:12