东方生命港·青浦虹桥园

项目区位

华新镇——面向大虹桥的桥头堡

青浦虹桥园，东邻沈海高速、北靠沪常高速，紧邻虹桥国际中央商务区，距虹桥机场约8KM。

距虹桥国际医学中心10分钟车程

距蟠龙天地10分钟车程

距虹桥枢纽15分钟车程 

目标任务

根据《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》要求，生物医药产业是上海市重点发展的三大产业之一，是上海强化高端产业引领功能和科技创新策源功能的重要抓手。

产业定位

构建“1+4+X”产业体系，聚焦细分领域龙头链主

“1”AI+创新医药产业链

核心产业

XDC泛偶联药物、RNA核酸药物

CGT细胞和基因治疗、CXO医药外包服务

"4”AI+高端器械产业链

重点产业

AI医学影像、AI检验/诊断

AI医疗机器人、AI医疗服务

“X”联动发展产业链

机会产业

精准诊断、高价耗材、重组蛋白

健康服务、未来健康

项目概况

用地面积:50亩

总建筑面积:7.36万平方米，其中地上6.68万平方米，地下0.68万平方米;

1幢10层综合服务楼，8幢4层标准厂房

可适配类型：生产制造、医药科研、总部办公等。

产品配置——标准厂房

4层标准厂房产品配置

层高:首层7.2m，标准层5.2m

楼面承重:2T/㎡首层，0.8T/m标准层

适用类型(首层):生产及机电设备

适用类型(标准层):生产及研发

面积(单层):1200m²

面积(整幢):4800m²

电梯数量:货梯1台(2.0T)，客梯1台(1.6T)

产品配置——综合服务楼

10层综合服务楼产品配置

层高：首层7.2m，标准层4.5m

楼面承重：1T/㎡首层，0.5T/㎡标准层

适用类型(首层) ：产品展示及会务

适用类型(标准层) ：生产、研发、办公

面积(单层) ：2975m²

面积(整幢) ：26882m²

电梯数量：货梯2台(2.0T)，客梯6台(1.6T)

一、厂房指标参数

（一）多层厂房（4层毛坯）

楼栋数8栋，地上4层；单栋总建面4825平方米，单层建面1193平方米；建筑高度23.9m，一层高度7.2m，二层-四层高度5.2m；主要功能为生产车间，耐火等级二级，柱跨：8m*8m。

楼层荷载：800KG，一部客梯（1.6T)，一部货梯(2.0T），生产火灾危险性类别为丙2类。

（二）高层厂房（10层毛坯）

楼栋数1栋，地上10层，地下1层；总建面33884.92平方米（其中地上26769.64平方米、地下6817.68平方米），一层建面2962.85平方米，二层建面2980.83平方米，三层-四层建面2950.9平方米，五层建面2416.36平方米，六层-十层建面2501.56平方米；建筑高度49.9m，地下室5.3m，一层7.2m，二层-十层4.5m；主要功能为生产车间，地上耐火等，柱跨：8.4m*8.4m。

楼层荷载：500KG，四部客梯（1.6T)，两部货梯(2.OT）地下耐火等级二级，地上耐火等级一级。

高层厂房内配有厨房742.04平方米、餐厅1259.37平方米、展厅668.17平方米。

（三）配套用房

变电站：地上1层；建筑高度7.5m;垃圾房：地上1层；建筑高度5.5m;门卫：地上1层；建筑高度3.6m;

二、车位数

机动车位：203辆，其中地上57辆、地下146辆；非机动车位：150辆。