（闵联临港园区）智芯源1期

上海闵行经济技术开发区临港园区

上海闵联临港联合发展有限公司

地址/中国(上海)自由贸易试验区临港新片区旭日路501号

区域优势：2019年11月，习近平总书记在上海考察时对中国(上海)自由贸易试验区临港新片区建设提出“五个重要”的新要求,为临港新片区下一步发展明确了战略定位、发展目标,实现路径和

具体举措,要求临港新片区进行更深层次,更宽领域,更大力度的全方位高水平开放,有针对性地进行体制机制创新,强化制度建设,提嘉经济质量。

交通便利：临港新片区位于上海东南角,地处长江口与杭州湾交汇处。处于杭州湾“海上大通道”北端,江浙沪沿海大通道中段,是长三角区域重要的独立节点城市。北邻全球第三大空港浦东国际机场,南接全球集装箱吞吐量第一大港洋山国际枢纽港,坐拥上海东南部唯一的多用途码头上海南港,是集“海、陆、空、铁、轨、水"六种交通于一体的面向全球,衔接亚太、服务长三角的国际前沿城市。

战略背景：2006年2月,经国务院批准，商务部、国土资源部和建设部联合发文,正式批准

国家级上海闵行经济技术开发区扩区临港,扩区面积13.3平方公里。

2019年8月20日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区正式揭牌。

2020年10月27日,临港新片区"东方芯港"集成电路综合性产业基地正式启动。

"东方芯港”是上海市规划建设26个特色产业园区之一,位于临进新片区的前沿产业区，规划“10+X”布局,在前沿产业区规划10平方公里产业用地,作为新片区集成电路产业核心承载区,同时规划 X“处集聚发展区域。

“东方芯港”将打造成为具备国内最先进工艺制程、拥有最齐全装备材料、集聚最有活力设计企业,构建最开放合作平台,形成最完善产业生态的国内外有重要影响力的集成电路创新发展高地。

公司介绍：地产闵虹下属闵联临港园区,作为“东方芯港”的重要组成部分,将集聚发展集成电路、人工智能,高端智能装备等重点产业,着力提升科技创新和产业融合能力,整体提升区域产业能级,将闵联临港园区进一步打造成为临港新片区“东方芯港”核心承载区，助力地产集团打造上海城市有机更新标杆,加快推动临港新片区成为全市经济发展的新高地。

地产闵虹下属皮联临港园区智芯源一期项目位于临港重装备产业区J11-02地块内,是闵联临港园区响应(中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案)建立以关键核心技术为突破口的前沿产业集群规划,宰先启动的"集成电路+智能制造”的产业综合体项目。

项目用地面积12万平方米，建筑面积13万平方米，东至天嘉路,南至飞渡路,西至玉宇路、北至浩欧路。规划建设6栋单层厂房、3栋双层厂房,3栋享层研发中试厂房、1栋商业配

套楼等多种物业形态,可满足企业研发办公、中试、生产等各方面要求。

【面积】：3层独栋6300平米起

单层厂房13383平

【售价】：12000元/平米

【租金】：1.4元/平米/天

【物业】：5.5元/平米

【产权】：独立产权50年

【层高】：首层8米起，其余层5.4米；单层12米

【承重】：首层1-3T/平米，其他楼层0.3-0.5T/平米，行车5T起

【配电】：每户容量1200-2000KW

【交付时间】：现房交付

【交通】：海运有洋山港、空运有浦东机场、公路网约1500公里、地铁16号线等

【亮点】：国家首批经济技术开发区开发建设，36年专注为企业提供服务，90%以上外资企业，26家世界500强企业

【园区配套】：多种商业配套满足企业需求，食堂、便利店、咖啡厅、多媒体室一应俱全；员工宿舍，精装交付。高端生活配套，沉浸式低碳花园园区新体验

【政策扶持】：临港新片区政策、闵行区政策、大张江政策、税收政策、人才政策，租金政策等