上海闵行《人潮汹涌》取景独栋售，华仔“悲伤地”重寻商机

发布时间：2025-06-09 浏览次数：25   来源：www.001zf.com

一、电影 IP 赋能：银幕经典催生城市打卡新坐标

作为 2021 年春节档票房破 7 亿的电影《人潮汹涌》中刘德华经典浴室滑倒场景的取景地，南美生活・造悦空间早已超越传统商业体定位，成为承载影视记忆的文化符号。电影中极具设计感的建筑空间通过光影与场景的戏剧化呈现，不仅成就了银幕名场面，更让项目自带强大的话题属性 —— 超 1.7 亿观影人次的传播辐射，持续吸引影迷打卡、社交媒体分享，形成「影视 IP + 商业空间」的独特流量闭环。项目可深度开发「人潮主题展」「明星同款场景体验」等特色活动，为入驻商家提供天然的营销触点与客流保障，实现商业价值与文化体验的双重赋能。

二、核心区位：颛桥价值中枢，百万消费客群共振

（一）产业矩阵环绕的消费磁场

项目鼎立闵行颛桥核芯地段，四至皆为城市发展极核：

• 北接紫竹高新区（华为、微软等 500 强集聚），20 万商务精英催生高频办公消费需求；

• 南邻莘庄工业区（超 2000 家高端制造企业），30 万产业人口构建稳定消费基底；

• 西倚闵行航天城（国家级科创战略承载地），科创人才与高知家庭消费力强劲；

• 东靠沪金高速（S4），1 小时直达长三角主要城市，跨区域消费潜力无限。

（二）百万级客群构建消费基本面

• 70 万常住人口：覆盖颛桥老街、星河湾等高端住区，家庭消费需求旺盛，形成稳定日常消费客流；

• 20 万商务菁英：紫竹、莘庄双园区通勤人群，贡献午餐经济、社交娱乐等高频次消费；

• 年超 100 万流动客群：依托轨交枢纽与产业集群，商务差旅、短途游带来即时消费增量，激活全时段商业活力。

（三）商圈联动放大商业价值

紧邻龙盛商务广场，与颛桥万达广场（1.5 公里）、仲盛世界商城（2.5 公里）形成「黄金三角商圈」，共享区域年超 50 亿元消费红利。项目以「小而美」品质消费定位填补市场空白，与周边商业体形成业态互补，共同构建颛桥商业新版图。

三、交通网络：三轨交 + 三干道，全域客流无缝导入

（一）轨交赋能：30 分钟直达城市核心商圈

• 地铁 5 号线银都路站（1 公里）：直线贯通莘庄、前滩，30 分钟速达人民广场、陆家嘴，快速导入中心城区消费力；

• 莘庄交通枢纽（2.5 公里）：上海最大轨交换乘中心（1/5 / 金山线），日均客流超 30 万人次，辐射徐汇、长宁、松江等区域，形成全城客群集聚效应；

• 地铁 15 号线曙建路站（3 公里）：串联紫竹高新区、上海南站，精准吸附科创人才与商务差旅人群，日均输送客流超 5 万人次。

（二）快速路网：长三角消费圈高效链接

沪金高速（S4）、沪闵公路（G320）、嘉闵高架（S6）三横三纵路网环绕，15 分钟直达莘庄 CBD，25 分钟连通前滩、张江科学城，1 小时覆盖苏州、嘉兴等长三角主要城市，为跨区域商业活动与消费提供极速通达体验。

四、商业定位：解码 Z 世代，定义高频生活新范式

（一）客群锚定：55% 城市新势力的生活主场

聚焦 20-35 岁 Z 世代青年（占比 55%），兼顾品质家庭客群（30%）与商务消费群体（15%），深度洞察「社交即生活、体验即消费」的新消费趋势，打造从「低频社交场所」到「高频生活中心」的全场景体验空间，让商业回归「工作圈 - 生活圈 - 社交圈」的多元融合本质。

（二）四大核心业态重构消费体验

1. 潮流时尚：区域潮流策源地

引入设计师品牌集合店、国潮概念店、买手店等区域首进品牌，打造颛桥潮流风尚标。通过限量款首发、设计师沙龙、时尚快闪等活动，吸引年轻群体打卡分享，形成「网红打卡 - 社交传播 - 消费转化」的闭环生态。

2. 美学生活：沉浸式体验空间

布局文创市集、手作工坊、家居美学体验馆，融合艺术展览、主题策展等形式，为消费者提供「逛、玩、创」一体的慢生活场景。从北欧家居到国潮文创，从手作体验到艺术打卡，满足 Z 世代对个性化、体验式消费的深层需求。

3. 美食餐饮：全时段味蕾盛宴

• 晨间 & 午间：星巴克、网红轻食、精品咖啡，捕获通勤族早餐与商务午餐需求；

• 晚间 & 周末：异国料理、地方特色菜、主题餐厅，适配朋友聚会、家庭聚餐等社交场景；

• 深夜经济：居酒屋、甜品工坊、深夜食堂，点燃 18-24 点消费黄金时段，打造「颛桥不夜城」餐饮地标。

4. 休闲娱乐：双客群社交聚场

• 家庭客群：亲子乐园、儿童益智体验馆、母婴护理中心，满足周末亲子陪伴与成长教育需求；

• 年轻群体：健身房、电竞空间、剧本杀体验馆、Livehouse，构建「Z 世代社交生态圈」，成为年轻人的潮流聚场与情绪释放地。

（三）多元业态适配

除核心业态外，项目规划精品酒店、企业总部、公馆会所等高端业态，依托电影 IP 场景与品质空间，为企业提供「办公 + 展示 + 接待」一体化解决方案，为投资者打造「文化体验 + 商业运营」的复合价值载体。

五、产品信息：2.7 万㎡立体空间，解锁场景商业新价值

（一）空间优势与功能规划

• 总体量：27000㎡7 层商业综合体，50-2000㎡灵活分割铺位，可满足连锁品牌旗舰店的空间展示需求，亦适配创意小店的个性化经营场景；

• 昭示性：主入口直面颛桥核心干道，电影取景地标志性场景（如「人潮浴室」打卡点）嵌入公共空间，形成强视觉记忆点与流量聚集效应；

• 配套设施：100 个地下智能车位（含新能源充电桩），配备反向寻车系统，提升自驾消费便捷性；智能化管理系统覆盖全域，保障运营效率与消费体验。

（二）投资性价比与 IP 附加值

• 价格优势：单价低于区域同类型商业体 30%，总价 3.9 亿元起，为投资者提供高性价比入场机会，降低商业运营成本；

• 场景价值：电影取景地的天然 IP 属性可衍生主题展览、影迷见面会、影视周边快闪店等营销活动，持续制造话题热点，降低品牌获客成本，提升商业坪效。

六、招商机遇：借势 IP 流量，抢占消费升级红利

（一）重点招商业态

1. 主力业态

• 连锁餐饮：区域首进网红餐厅、特色主题餐饮，优先引入具有话题性与品牌调性的餐饮品牌；

• 新零售：设计师集合店、生活美学馆、进口美妆集合店，打造精致生活方式消费集群；

• 亲子教育：早教机构、素质教育基地、儿童游乐品牌，构建全龄段亲子成长生态圈；

• 运动健康：精品健身房、瑜伽馆、宠物生活馆，倡导健康生活方式，吸引品质客群。

2. 特色业态

• 电影主题商业：《人潮汹涌》IP 咖啡馆、影视衍生品旗舰店、沉浸式剧情体验馆，深度绑定电影 IP，打造差异化消费场景；

• 创意体验：手作工坊、艺术画廊、潮玩盲盒集合店，满足 Z 世代对新鲜体验的追求。

3. 高端业态

• 企业总部：适配科技、文创、影视类企业，提供独栋办公空间与品牌展示场景，助力企业提升形象与影响力；

• 精品酒店 / 公馆：依托 IP 场景与核心区位，打造「打卡式住宿」体验，吸引文旅消费与商务客群。

（二）灵活合作模式

• 租赁模式：提供 3-10 年租期，根据业态特性给予 3-6 个月免租期，降低品牌入驻成本；

• 整购 / 定制：支持整层或独栋购买，可定制化空间改造（如企业专属展厅、IP 主题楼层），满足个性化需求；

• 联合运营：与品牌共建「电影 + 商业」主题项目，共享 IP 流量与运营收益，实现合作共赢。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590