上海闵行1400 - 10000㎡研发独栋，健康产业集群，大零号湾区热售

发布时间：2025-06-06 浏览次数：15 来源：www.001zf.com

在上海建设具有全球影响力的科技创新中心进程中，大零号湾・国盛健康云城以前瞻性布局，依托 "大零号湾" 科技创新策源功能，构建 "基金 + 产业 + 基地 + 智库" 四位一体的生物医药产业生态圈。这座聚焦前沿检测、智能医疗器械及创新治疗技术的专业园区，正以政策红利、高校赋能、定制空间的三重优势，成为生物医药企业抢占未来的战略高地。

一、战略定位：锚定生物科技前沿，构筑产业创新高地

作为上海市 "十四五" 重点规划的科技创新载体，国盛健康云城肩负 "大零号湾" 策源功能升级使命，以三大核心产业集群引领发展：

前沿检测领域：聚焦基因检测、精准医疗诊断技术，打造从样本处理到数据解析的全链条研发平台

智能医疗器械：重点发展医疗机器人、可穿戴设备、数字化诊疗系统，推动 "AI + 医疗" 深度融合

创新治疗技术：布局细胞治疗、基因治疗、再生医学等新兴赛道，建设临床前研究与转化医学中心

通过 "基金 + 产业 + 基地 + 智库" 创新模式，园区整合国盛集团国资背景资源，设立 20 亿元产业引导基金，联合上海交大医学院、中科院上海药物所共建产学研转化基地，形成 "研发 — 中试 — 生产 — 市场" 的全周期产业生态，加速科研成果从实验室到产业化的高效转化。

二、创新生态：政策高校双赋能，激活产业发展动能

（一）双重政策叠加，打造最优营商环境

享受 "大零号湾" 与 "张江国家自主创新示范区" 双重政策红利：

资金支持：最高 3000 万元研发费用补贴、500 万元创新药械注册认证奖励

人才政策：纳入闵行区 "春申金字塔人才计划"，提供高管落户绿色通道、人才公寓优先配售

税收优惠：高新技术企业所得税减免、研发设备加速折旧等政策覆盖全生命周期

（二）高校智库环绕，构建人才蓄水池

毗邻上海交通大学（直线距离 1.2 公里）、华东师范大学（直线距离 2 公里），每年输送超 3000 名生物医药相关专业毕业生。园区已与高校共建 "校企联合实验室"" 人才实训基地 "，提供定向培养、技术委托开发等服务，破解企业" 引才难、用才难 "痛点，形成" 高校研发 — 园区转化 — 市场应用 " 的创新闭环。

（三）产业集群效应，共享全球资源网络

周边集聚英特尔、微软、中国航发商发、宁德时代等世界 500 强企业，与紫竹高新区、闵行开发区、莘庄工业区形成 "研发在云城、中试在园区、生产在基地" 的协同发展格局。园区定期举办 "大零号湾生物医药峰会"" 校企对接会 "，搭建技术交流、成果交易、资本对接的国际化平台。

三、黄金区位：多维枢纽联动，链接全球创新网络

（一）科创极核占位

地处 "大零号湾科技创新策源功能区" 核心地带，作为上海南部科创中心的重要节点，承接张江科学城、临港新片区的创新资源外溢，形成 "北有张江、南有零号湾" 的生物医药产业双极布局。

（二）立体交通网络

轨交通勤：地铁 15 号线永德路站（已开通）直达前滩、徐汇滨江，5 号线（在建）、23 号线（规划）建成后 30 分钟贯通人民广场、陆家嘴；

高速动脉：申嘉湖高速、沪金高速、虹梅高架、嘉闵高架环绕，15 分钟可达虹桥机场，30 分钟连通浦东前滩南智造基地，1 小时覆盖苏州生物医药产业园、杭州医药港等长三角核心园区，实现 "研发在上海、生产在长三角" 的高效布局。

四、产品力解析：稀缺定制空间，适配全周期需求

（一）总部独栋：企业形象与战略决策双封面

面积段：1400-1700㎡小型总部独栋

产品亮点：独立冠名权、专属入户大堂、私属花园庭院，打造企业品牌展示窗口；预留屋顶光伏安装条件，适配绿色办公需求；首层 5.5 米挑高空间，可设置产品展厅、接待中心，二三层规划高管办公室与战略会议室，满足核心管理需求。

（二）研发独栋：生物医药研发的理想载体

面积段：2500-10000㎡分层 / 整栋研发空间

功能适配：

首层 7.2 米层高：承重 2 吨 /㎡，适配细胞培养、动物实验等重荷载场景，配备独立通风系统与废水处理设施；

标准层 4.5 米净高：预留模块化实验室隔墙，支持基因测序、蛋白纯化、制剂制备等多元研发需求；

智能化配置：全楼宇 GMP 标准装修，配备智能能耗监控、实验室安全预警系统，部分楼栋设货物电梯直通地下仓储区，提升研发效率。

五、未来蓝图：产城融合新典范，开启生物科技新征程

作为闵行区 "南北联动" 发展战略的重要支点，国盛健康云城规划建筑面积 20 万㎡，预计 2025 年入驻企业超 100 家，年产值突破 50 亿元，形成 "创新资源最集中、转化效率最高效、产业生态最完善" 的生物医药集聚区：

空间规划：自建 5000㎡共享实验平台（含动物房、质谱中心）、3000㎡政务服务中心（一站式政策申报）、2000㎡人才公寓，配套商业综合体规划高端餐饮、精品超市，构建 "研发 — 生活 — 社交"15 分钟生态圈；

绿色理念：采用生物安全实验室专用空调系统、废水零排放处理技术，获评 "上海市绿色园区示范项目"，引领低碳研发办公新趋势。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590

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