上海闵行莘庄春申湖畔，总部独栋湖景办公，独享冠名央企物管

发布时间：2025-06-06 浏览次数：8 来源：www.001zf.com

由世界 500 强中国中铁匠心钜制的中铁・诺德国际中心，雄踞闵行莘庄商务核心区，以「生态商务共同体」的前瞻理念，构建上海高端商务新版图。作为上海市战略核心重点支持区域的标杆项目，其依托「商务金三角」区位优势、双景生态办公场景、多维交通网络及臻稀产品力，为企业打造效率与品质并重的全球化商务平台。

一、战略区位：鼎立商务金三角，抢占发展先机

项目占位闵行莘庄商务区 —— 这片承载城市发展战略使命的生态商务集聚区，正以「上海高端商务第三极」的姿态崛起。作为闵行头部生态商务板块，其与大虹桥、陆家嘴形成「黄金三角」战略布局，共享国际金融、贸易、科创等顶级资源，未来将汇聚总部经济、数字经济、高端服务业等核心业态，为入驻企业开辟对接全球市场的前沿阵地。

政策赋能：享受上海市战略核心区政策红利，优先承接产业升级与人才导入利好，成为城市经济增长极的重要引擎。

圈层效应：毗邻区域内已入驻的世界 500 强企业、上市公司总部，形成高端商务集群效应，助力企业快速融入优质商业生态圈。

二、双景环绕：生态办公新范式，对话自然灵感

中铁・诺德国际中心打破传统商务空间的钢筋禁锢，将甲级办公融入自然画卷：

南向 2.5 公里河滨公园：推窗即见碧波涟漪与绿植丰茂的生态长廊，打造「会呼吸」的办公界面，让自然景观成为日常办公的背景板。

北瞰 100 亩春申湖景：湖光山色尽收眼底，营造「湖景办公」的稀缺体验，为企业高管会议室、员工休息区提供灵感迸发的生态场域。这种「建筑与自然共生」的设计哲学，不仅提升办公环境舒适度，更通过生态溢价增强企业品牌形象，成为吸引高端人才的核心竞争力。

三、立体交通：五轨五维路网，畅达全球商务

项目构建「地铁 + 高速 + 高架」三维立体交通网络，打造「30 分钟商务通勤圈」：

（一）轨交枢纽，无缝对接城市核心

地铁 1 号线、5 号线、9 号线、12 号线、嘉闵线（在建）五线交汇，直达人民广场、前滩、大虹桥等商务核芯区，30 分钟覆盖浦东机场、虹桥火车站等交通枢纽，满足高频次商务出行需求。

（二）路网纵横，自驾通勤高效便捷

沪昆高速、嘉闵高架、外环高速、沪闵高架、莘庄立交等城市主干道环绕，20 分钟速抵徐家汇商圈，30 分钟连通陆家嘴金融城，1 小时覆盖长三角主要城市，让商务洽谈与跨城协作更显从容。

四、臻稀产品：5A 甲级配置，定制企业商务行宫

（一）恢弘体量，复合商务集群

总建筑面积约 10 万㎡，由 2 栋 5A 甲级写字楼与 2 座临街商业组成，集总部办公、商务宴请、休闲配套于一体，构建一站式商务生态圈。商业部分规划高端餐饮、精品咖啡、商务简餐等业态，满足企业全天候办公生活需求。

（二）灵动空间，适配多元需求

无界尺度：标准层 1511㎡，4.3 米奢阔层高搭配无柱化空间设计，可灵活分割为开放办公区、独立会议室、总裁办公室等模块，适配金融、科技、咨询等不同行业布局。

高效实用：82% 高得房率远超区域平均水平，杜绝空间浪费；前后双大堂设计，9 米挑高迎宾大堂彰显企业气度，匹配高端商务接待需求。

（三）尊崇配置，护航高效办公

智能硬件：配备 4 部高速客梯、1 部消防梯、1 部货梯，梯速达 3.5 米 / 秒，峰值时段等待时间＜30 秒；589 个充足车位，采用智能停车引导系统，解决商务停车难题。

服务体系：22 元 /㎡/ 天物业费，由中国中铁旗下专业物管团队提供 24 小时安保、设备运维、清洁绿化等全方位服务，保障办公环境安全舒适。

（四）价值之选，抢占价格洼地

单价约 2.7 万元 /㎡，总价约 6.68 亿元，对比陆家嘴、大虹桥核心区 5-8 万元 /㎡的商务办公成本，性价比优势显著。无论是企业总部自用，还是作为资产配置标的，均以「生态 + 区位 + 产品」的三重稀缺性，成为上海高端商务版图中的价值蓝海。

五、未来蓝图：与城市共生长的商务地标

作为闵行「产城融合」战略的重要载体，中铁・诺德国际中心不仅是物理空间的营造，更是商务生态的构建者：

区域赋能：依托莘庄商务区「生态 + 商务」双轮驱动规划，预计未来 5 年集聚企业超 500 家，年产值突破 200 亿元，成为长三角商务经济新增长极。

绿色办公：采用 LOW-E 中空玻璃、智能照明系统、雨水回收装置等绿色技术，降低企业运营能耗，助力实现 ESG 发展目标，契合全球低碳办公趋势。

当商务办公从「空间竞争」升级为「生态竞争」，中铁・诺德国际中心以前瞻性规划，将区位价值、生态资源、产品力完美融合，为企业提供「效率与品质兼得」的商务解决方案。这里不仅是办公场所，更是企业对话世界的窗口 —— 在莘庄芯脉之上，与大虹桥、陆家嘴共筑商务金三角，开启生态办公的全新时代。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590

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