上海闵行！双核驱动沪西南黄金走廊，1600㎡独栋待售

发布时间：2025-06-05 浏览次数：17 来源：www.001zf.com

一、核芯定位：从城市记忆到科创地标

力波中心，上海首个零星工业用地升级的产城融合标杆项目，由 1987 年创立的原力波啤酒厂蜕变而来，承载着一代人的味觉记忆与城市情怀。项目鼎立上海西南门户核心，踞守闵行与徐汇主城交界，以 30 万㎡复合业态（含总部独栋办公、5A 甲级写字楼、商业街区、白领公寓、文创产业园），打造集 "历史传承、生态办公、产城融合" 于一体的科创承载区，成为闵行区对接上海全球科创中心的重要载体。

二、历史与现代交融：工业 IP 的活化新生

（一）文化地标重塑

60 米地标烟囱：保留原厂标志性烟囱，镌刻《喜欢上海的理由》经典歌词，成为城市记忆的精神图腾；

麦芽仓工业改造：旧麦芽仓变身克莱攀岩公园（上海最大室内攀岩馆），工业遗迹与运动潮流碰撞，激活年轻消费力；

锅炉房精酿体验：原锅炉房升级为力波 1987 精酿体验馆，延续啤酒文化 IP，打造工业风主题商业场景。

（二）产城融合新极

拆除东地块旧厂房，新建总部独栋办公集群与商业综合体，形成 "保留历史肌理 + 注入科创基因" 的发展模式，既承接徐汇滨江商务外溢，又联动闵行开发区产业资源，构建 "工作 - 生活 - 休闲" 一体化生态圈。

三、建筑美学与空间创新：海派风情的商务范式

（一）海派建筑美学

经典砖红色幕墙搭配现代玻璃立面，重现老上海工业建筑韵味，同时满足现代办公采光需求。每栋总部独栋享独立冠名权，外立面可定制企业 LOGO，构建专属品牌识别体系。

（二）多维生态空间

垂直生态系统：电梯直达屋顶生态花园，打造空中绿植办公区；地面花园式独栋办公，绿化率超 35%，实现 "开窗见景、推门入园" 的低密办公体验；

灵动空间设计：首层 9 米挑高大堂，标准层 4.5 米层高，适配企业展厅、路演中心等功能；5.8 米超高地下室可拓展夹层空间，使用率提升 50%，满足仓储、员工活动或创意办公需求；

全业态配套：预留餐饮排烟排污系统，支持咖啡吧、员工食堂等配套落地；商业街区 "力波・九坊" 规划餐饮、零售、文化体验业态，下楼即享便捷商务配套。

四、立体交通网络：25 分钟通达主城核心

（一）双地铁覆盖

步行 10 分钟达地铁 1 号线【莲花路站】，30 分钟直达人民广场、上海火车站；

15 分钟步行至地铁 15 号线【华东理工大学站】，快速链接紫竹高新区、上海南站，双轨交汇导入全城客流。

（二）三高架枢纽

沪闵高架、虹梅高架、中环路环绕，5 分钟驶入城市快速路：

25 分钟直达虹桥枢纽，无缝对接全国商务网络；

45 分钟通达浦东机场，满足高频国际商务出行需求；

15 分钟抵达徐家汇商圈，共享主城核心商业资源。

五、全维配套生态：15 分钟生活工作圈

（一）商业集群环绕

3 公里内集聚万辉国际广场、百联南方商城、莲花广场、中庚漫游城等超 50 万㎡商业体，涵盖高端餐饮、时尚零售、IMAX 影院等全业态，满足商务宴请与日常消费需求。

（二）生态与人文资源

毗邻梅陇公园、锦江乐园，步行可达城市绿肺与休闲娱乐地标；周边梅陇实验中学等优质教育资源集聚，助力企业解决人才子女教育问题，提升区域居住吸引力。

（三）产城融合范本

项目自身规划白领公寓与文创产业园，形成 "办公 - 居住 - 创意" 闭环生态，预计导入 2 万 + 科创人才，构建年轻化、高活力的产业社群。

六、总部独栋产品力：定制化企业生长空间

（一）面积与结构

提供 1600-3500㎡总部独栋办公，地上 4 层垂直布局，地下 2 层含专属停车场与拓展空间，适配中型企业总部、区域分支机构或研发中心需求。

（二）附赠权益价值

私属空间礼包：每户赠送地下室拓展面积（可改造为数据中心、员工活动区）、屋顶花园（打造露天会议室或品牌展示平台）；

产权与冠名：标准层独立产权，支持灵活分割或整栋持有；享企业独立冠名权，外立面专属展示位强化品牌辨识度。

（三）硬件配置

全智能楼宇系统、双回路供电、千兆光纤入户，满足高科技企业设备部署；预留电梯井与楼梯间，支持个性化装修改造，毛坯交付适配多元业态需求。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590

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