【中环芯・2.5 万方文创高地】上海长宁德必易园招商启幕 — 独栋办公 / 甲级写字楼 / 稀缺旺铺，享三重政策红利

发布时间：2025-05-27 浏览次数：18 来源：www.001zf.com
一、项目缘起与定位
长宁德必易园坐落于上海市长宁区安化路 492 号，其前身为上海航天局第八〇九研究所的闲置场地。2006 年，德必集团敏锐洞察到这片区域的潜力，以 “数字科技与文化创意融合发展” 为核心定位，秉持 “创新、开放、共享” 的发展理念，着手对其进行大刀阔斧的改造。德必集团作为中国领先的文科创企业发展服务商，凭借多年积累的丰富经验，立志将长宁德必易园打造成集办公、研发、展示、交流于一体的综合性产业平台，成为区域内极具影响力的产业创新高地。
园区选址于此，正是看中长宁区浓厚的科创氛围与深厚的文化底蕴。长宁区作为 “数字长宁” 发展战略的核心区域，为长宁德必易园的发展提供了肥沃土壤。园区聚焦数字媒体、人工智能、文化艺术、创意设计等新兴产业领域，吸引了大量相关企业入驻，如大众点评、虎扑网、丁丁网等，形成了良好的产业集聚效应。
二、区位交通优势
（一）地铁网络便捷畅达
长宁德必易园交通区位优势显著，周边地铁线路纵横交错。距离地铁 2 号线中山公园站仅需步行 10 分钟左右，2 号线作为上海地铁的主动脉，贯穿了上海的多个核心区域，如虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等。企业员工通过 2 号线可快速便捷地到达城市各处，无论是商务出行还是日常通勤，都能大大节省时间成本。此外，地铁 3 号线、4 号线也在附近设有站点，三线交汇，进一步拓展了出行的便利性，为员工的出行提供了更多选择。
（二）公交线路密集覆盖
园区周边公交线路繁多，设有多个公交站点。安化路定西路站、定西路延安西路站等近在咫尺，众多公交线路如 71 路、946 路、923 路等在此停靠。这些公交线路覆盖了上海的各个方向，无论是前往市中心的繁华商业区，还是前往周边的居民区，都能轻松找到合适的公交线路。对于选择公交出行的员工来说，无需担心换乘的繁琐，能够顺利抵达目的地。而且，部分公交线路还与周边高校、科研机构相连，为园区企业与外界的产学研合作提供了便利的交通条件。
（三）自驾出行高效无忧
对于自驾的人士而言，长宁德必易园周边交通路网完善。紧邻延安西路、中山西路等城市主干道，可快速驶入内环高架路、延安高架路等城市快速路，轻松融入上海的交通网络。无论是前往上海其他区域开展商务活动，还是与合作伙伴进行面对面交流，都能实现高效通勤。此外，园区配备了充足的停车位，并采用智能化停车管理系统，支持线上预约、自动识别车牌等功能，大大提升了停车的便捷性与效率，让自驾员工无需为停车难而烦恼。
三、建筑特色与空间布局
（一）传统与现代融合的外观风貌
长宁德必易园在建筑外观设计上独树一帜，巧妙地将传统工业风格与现代美学元素相融合。园区保留了原航天研究所的部分工业建筑框架与结构，如裸露的钢梁、斑驳的红砖墙面等，这些元素承载着历史的记忆，展现出独特的工业韵味。同时，融入现代建筑设计理念，运用大面积的玻璃幕墙，让建筑更具通透感与时尚感。玻璃幕墙在阳光的照耀下，反射出璀璨的光芒，与周边的绿植景观相互映衬，形成一道独特的风景线。园区内随处可见的竹林、青砖、硕大的鱼缸等元素，营造出宁静悠然的氛围，体现了《易经》中 “阴阳相生” 的文化内涵，为园区增添了一份自然与和谐之美。
（二）灵活多元的内部空间规划
多样面积适配不同规模企业：园区办公空间内部布局灵活多变，提供从 60 平方米至 1200 平方米不等的多种面积选择，能够充分满足不同规模、不同行业企业的多样化需求。无论是初创企业的小型办公需求，还是成熟企业的规模化扩张，都能在园区找到合适的空间方案。小型初创企业可以选择温馨紧凑的 60 平方米空间，合理规划办公区域，降低运营成本；而大型企业则可租赁上千平方米的大面积空间，根据自身业务特点进行自由分割与布局。
自由定制彰显企业个性文化：空间层高适宜，企业可根据自身业务特点和发展规划，对空间进行自由分割与个性化定制。无论是开放式办公区、独立办公室，还是实验室、会议室、休闲区等功能区域，都能按照企业需求进行设计与布局，充分彰显企业特色与文化。例如，一家从事创意设计的企业，将办公室设计成充满艺术气息的空间，设置了创意展示区、头脑风暴区等，激发员工的创造力；而一家科技研发企业，则打造了高标准的实验室，配备先进的实验设备，满足研发需求。此外，园区提供精装修和毛坯两种交付标准，企业可根据自身预算和需求灵活选择。
（三）智能化设施提升办公体验
园区配备了先进的智能化办公设施，为企业提供便捷、高效、舒适的办公环境。实现了高速光纤网络全覆盖，网络带宽充足，能够满足企业日常办公、远程视频会议、大数据处理等对网络的高要求，确保办公数据传输稳定、快速。安装了智能门禁系统，采用人脸识别、指纹识别等先进技术，保障园区的安全；智能照明系统可根据光线亮度自动调节，实现节能降耗；智能空调系统能够精准控制室内温度和湿度，为员工提供舒适的办公环境。还设有智能会议室，配备高清投影、智能会议平板、远程视频会议设备等，可实现一键预约、自动调节设备参数等功能，大大节省会议准备时间，提升会议效率。
四、产业生态构建
（一）核心产业集聚发展
长宁德必易园聚焦数字媒体、人工智能、文化艺术、创意设计等核心产业，致力于打造特色产业集聚区。目前，园区已成功吸引众多行业内优质企业入驻，涵盖短视频制作、软件开发、人工智能应用、艺术展览策划、平面设计等多个细分领域，形成了浓厚的产业氛围和完善的产业生态链。例如，在数字媒体领域，多家短视频制作公司与软件开发企业紧密合作，共同开发创新的视频制作软件和平台，提升内容创作的效率与质量；在人工智能领域，人工智能应用企业与科研机构开展产学研合作，推动人工智能技术在医疗、教育、金融等领域的广泛应用。
（二）协同创新激发产业活力
不同产业企业在园区内集聚，产生了显著的协同创新效应。数字媒体企业与人工智能企业合作，将智能技术应用于媒体内容创作与传播，实现个性化推荐、智能剪辑等功能，提升内容的创新性和传播效果；文化艺术企业与创意设计企业携手，融合艺术灵感与设计理念，打造出更具艺术价值和市场竞争力的设计作品。园区还定期举办各类产业交流活动，如行业研讨会、技术分享会、项目对接会、创意展览等，为企业搭建沟通合作平台。在一次创意展览中，多家企业联合展示创新成果，吸引了大量客户与合作伙伴，促进了企业之间的资源共享、优势互补，进一步激发了产业创新活力。
五、配套服务体系
（一）一站式商务服务助力企业发展
园区设有一站式商务服务中心，为企业提供全方位、专业化的商务服务。涵盖工商注册、税务咨询、法律咨询、人力资源服务、财务顾问、政策申报等多个方面。专业的服务团队能够及时响应企业需求，帮助企业解决运营过程中遇到的各类问题。曾协助一家初创企业快速完成工商注册和政策申报，助力企业顺利开业；为一家发展中的企业提供专业的财务顾问服务，优化企业财务管理。让企业专注于核心业务发展，无需为繁琐的行政事务担忧。
（二）丰富商业配套满足多元需求
园区内配套一应俱全：园区内配套设施完善，充分满足企业员工的日常工作与生活需求。设有员工餐厅，提供营养丰富、口味多样的餐饮选择，涵盖中式、西式、日式等多种菜系，满足不同员工的口味需求；配备便利店、咖啡店、水果店等生活服务设施，方便员工日常生活购物；还设有休闲娱乐区域，如健身房、瑜伽室、休闲书吧、台球室等，让员工在工作之余能够放松身心、锻炼身体、丰富精神生活。员工餐厅每天提供丰富的菜品，价格实惠，深受员工喜爱；健身房配备了专业的健身器材，并有教练提供指导，帮助员工保持健康的体魄。
周边配套便捷丰富：园区周边商业氛围浓厚，酒店、银行、购物中心、医院等配套设施一应俱全。临近中山公园龙之梦等大型商业综合体，员工在工作之余可便捷享受丰富的商业资源，如购物、娱乐、餐饮等。周边还有多家银行，方便企业办理金融业务；医院距离园区较近，为员工的健康提供保障。周边的购物中心经常举办促销活动，为员工提供购物优惠，进一步提升了园区的生活便利性和吸引力。
（三）人才服务支持打造人才高地
园区高度重视人才服务，深知人才是企业发展的核心动力。为企业提供人才引进支持，与各大高校、人才市场建立合作关系，协助企业招聘各类专业人才；开展员工培训活动，邀请行业专家和资深从业者为企业员工授课，提升员工专业技能和综合素质；举办各类人才交流活动，如人才沙龙、行业论坛等，为企业人才搭建交流学习平台，促进人才之间的思想碰撞与合作。园区曾举办的人才沙龙活动，吸引了众多行业精英参与，为企业人才交流创造了良好机会，帮助企业吸引、留住和培养人才，为企业发展提供强大的人才保障。
六、发展成果与未来展望
经过多年的发展，长宁德必易园取得了显著的成果。已成为上海市文化创意产业园区的典范，吸引了众多优质企业入驻，为区域经济发展做出了重要贡献。园区内企业发展势头良好，部分企业已成长为行业内的领军企业，如大众点评已成为国内知名的生活服务平台，业务覆盖全国多个城市。
展望未来，长宁德必易园将继续秉承 “创新、开放、共享” 的发展理念，不断完善园区的产业生态和配套服务体系。加大对新兴产业的扶持力度，吸引更多高科技、高附加值的企业入驻；加强与高校、科研机构的合作，推动科技创新成果转化；进一步提升园区的智能化水平，打造智慧园区；举办更多丰富多彩的产业交流活动，促进企业之间的合作与创新。长宁德必易园将持续发挥自身优势，为企业提供更加优质的发展环境，助力企业实现创新发展与价值提升，在推动区域经济发展和产业升级的道路上迈出更加坚实的步伐。
上海长宁德必易园招商招租电话：021-64398555