浦东内环“商业宝藏”——锦城裙房，解锁资产避险增值密码

在陆家嘴摩天楼群土地资源极度稀缺、张江科创园区铺位供不应求的背景下，浦东内环内竟藏着一处极具潜力的商业资产——锦城裙房。它不仅是竹园核心地段的稀缺之选，更自带 10 年稳定租约，提供灵活运营空间，为企业主们带来“资产避险 + 增值”的双重机遇。

一、地段优势：资本疯抢的黄金地段

（一）交通霸权，畅达全城

项目占据交通枢纽优势，地铁 24、6、9 号线三轨交汇，步行 5 分钟即可抵达，45 分钟内可直通虹桥、人民广场、前滩三大经济引擎，高效连接城市核心区域，为企业商务出行和员工通勤提供极大便利。

（二）商圈核爆，客流旺盛

地处竹园商圈，紧邻东方路 - 浦电路黄金轴线，周边 1 公里内锦江汤臣洲际、Holiday Inn 等高端酒店云集，日均商务客流超 5 万人次，消费能力可与徐家汇相媲美，为商业运营提供了坚实的客源基础。

（三）配套王炸，一站式服务

步行 10 分钟即可到达世纪汇、九六广场等综合体，无论是员工午餐、客户宴请，还是高管差旅，都能在此一站式解决，满足企业日常运营的多样化需求。

二、整栋收购优势：资产荒时代的硬通货

（一）租约护城河，收益稳定

10 年长租约锁定，收益稳定可靠，收益水平高于国债，且比银行理财产品更具稳定性，为企业资产保值增值提供有力保障。

（二）空间超进化，灵活适配

项目总建筑面积达 11479㎡，单层面积分别为 1 层 3106.23㎡、2 层 4213.02㎡、3 层 4160.03㎡，层高 4.5 米。空间可分拆为 500 - 3000㎡灵活组合，能够适配总部办公、品牌旗舰店、轻餐饮孵化器等多种业态需求。高得房率更是为企业带来额外价值，相当于白赚半栋楼。

（三）硬件配置优，运营无忧

配备双货梯，满足货物运输需求；4.5 米层高，为各类业态提供充足空间，重餐饮、办公室、旗舰店等均可轻松驾驭。值得一提的是，隔壁融创精彩天地同规格商铺月租已突破 30 元/㎡，凸显项目租金潜力。

（四）政策隐形杠杆，助力发展

小产证有效规避大宗交易税费陷阱，产权清晰可抵押融资，有助于上市公司优化财报，增强企业实力。此外，项目预留燃气接口，想做高端餐饮无需担忧，隔壁“迈横·九号街”星巴克 + 必胜客组合已验证该区域强大的客流爆发力。

三、交通与商圈配套

（一）地铁交通

周边地铁线路丰富，除前文提及的 24、6、9 号线外，还临近 2 号线、4 号线、12 号线浦东大道站。主干道世纪大道、杨高南路、东方路环绕，驾车出行便捷，距虹桥枢纽 28KM，约 40 分钟可达；距浦东机场 37KM，约 45 分钟可达。

（二）商圈配套

周边世纪大都会、国金中心、百联世纪购物中心、世纪汇广场等商业综合体林立，形成强大的商业辐射圈，为企业提供丰富的商业资源和消费场景。

四、项目基本信息

面积：11479㎡

单层面积：1 层 3106.23㎡、2 层 4213.02㎡、3 层 4160.03㎡

层高：4.5 米

电梯：两边设立楼梯，现有两台货梯

交付条件：毛坯交付

其他：具备轻餐条件

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