楼市拐点来了？说出这几个字的人，要么在过去十年中，受尽了围观群众的冷嘲热讽，要么只能嘴中默念、心中祷告，脸上却装作若无其事的样子，一次次的被强劲的房价所折服。

“狼来了”喊多了，信的人自然越来越少，但这次或许有点不一样，从去年开始，土地流拍、去化率大降、地王被深套屡见不鲜，“拐点论”又开始被许多人提及。

作为楼市中最坚挺的核心资产，住宅市场的风云变幻暂且不提，从历史上的经验来看，如果所谓拐点论真的成立，往往是从商业地产开始爆发，如同2008年和2012年那样，高高在上的CBD、金碧辉煌的商场空铺、车水马龙的临街门店，最先感受到寒冬的冷酷。

这次也不例外，我们不妨从最具风向标意义的上海和深圳说起。

先来看上海，1月8日，世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》，报告显示，上海写字楼市场空置率推升至15.2%，创过去10年历史新高！

10年新高是什么概念？这意味着从2008年至今，繁华的上海滩还没有出现过这样的形势，租赁周期拉长、租户观望态度升温、租金全面下滑，人们似乎已经不再沉醉于表面光鲜的办公室，空置率的高企已成为常态。

深圳的情况也不乐观，据第一太平戴维斯此前发布的数据，曾刷新深圳高楼记录的某金融中心，惊现一波“退租潮”，有公司一次性退租10层楼，退租面积高达3万平米。

与上海类似，深圳写字楼市场从2018下半年开始，空置率从8%突然大幅提升至12%左右，许多大面积包租的“二房东”们，因为承租面积较大，他们的撤退动作让商住市场蒙上了一层阴影。

事实上，何止是上海和深圳？作为金字塔顶端的两个超一线城市，他们有最具活力的创业氛围和源源不断流入的年轻人，如果连这两个城市，都在经受写字楼难出租的境遇，那诸多二线甚至三四线城市面临的困难可想而知。

业内人士也在为这个趋势担忧，经济学家余永定此前指出，在他游历的几个三线城市，完全被当地的房地产行业所震惊，所有知名的5星级酒店都在那里，随着时间推移越建越多。

地产大佬潘石屹去年曾直言不讳的说，武汉和长沙两个城市写字楼空置率高达50%以上，此言一出，众人哗然。

要知道，潘石屹本身做的就是商业地产，对写字楼市场的情况知根知底，自然有他获取数据的权威途径，连武汉、长沙这两个热门二线城市都有动辄过半的空置率，足以令我们产生警惕。

所以，上海写字楼空置创出记录，深圳出现的退租潮，表面上看都是独立的现象，本质上却是楼市拐点的变相体现。

原因很简单，在行情走强的时期，商住房溢价最高，也最受所谓的投资客追捧，尽管最近几年越来越多的炒房客开始远离商业地产，但此前追高的人不在少数，抱着所谓“一铺传三代”思想的人也有不少，在市场转冷初期，这部分群体最容易抛售手中的不动产。

不过，我们也不必对“拐点”两个字闻之色变，换个角度来看，这也是楼市回归理性的必经之路，任何炒作的泡沫都难持续，任何高估的资产终将回归，我们只需要在这个过程中安静的做个看客，就能够守得云开月明。