上海优乐加城市工业园区，就是一个绝佳的“C”位。园区位于上海大虹桥商务区内，毗邻虹桥综合交通枢纽和国家会展中心，享有得天独厚的区位优势，系研发及现代服务企业总部投资首选之地，是集科技产业区、商务研发区和综合配套区为一体的综合型园区。

区域价值鲜明 前景广阔

上海优乐加城市工业园区，位于上海市大虹桥商务区规划范畴内，是政府重点发展区域；依托虹桥综合交通枢纽，四通八达，全球尽在咫尺，尽显产城融合、现代商务创新发展特色。园区紧邻虹桥综合交通枢纽、新虹桥国际医学中心、国家会展中心，是距离上海市中心最近的产业园区之一。

构建特色园区 汇聚行业精英

上海优乐加城市工业园结合国外工业及厂房发展的先进理念，精心规划设计和运营管理，已成为产业园区中的精品典范。园区总占地面积为12万㎡，分为科技产业区、商务研发区、综合配套区。

目前，北区（科技产业区）已开发建设完成，项目占地面积约为5万㎡，共建有2,700-4,700㎡的标准厂房13栋。厂房建筑结构为生产区域二层，办公区域局部三层的多层大开间标准厂房，客户可根据自身需求进行自由分隔。外墙立面采用全进口环保弹性涂料，节能舒适。截至目前，北区已经100%完成出租，已有来自六个国家和地区的十多家知名外企入驻于此。

南区（商务研发区）占地面积6.7万㎡，分为一期汽车技术产业区和二期优乐加•研源项目。汽车技术产业区为法国佛吉亚Faurecia集团度身订造约4.5万㎡建筑面积的绿动智行亚太总部和中国区研发中心，于2017年11月投入运营。

二期优乐加•研源项目将建造7栋单体建筑面积约2,900-4,500㎡独栋研发楼，预计将于2018年年底建造完成，适用于各类企业生产办公、研发展示等综合用途。此外，为了充分服务于园区内企业，园区规划将提供多功能餐厅、咖啡吧及便利店等配套服务，多角度多方位服务于园区企业。

优乐加·研源项目优势

优乐加•研源项目汇集商务研发、总部基地、国际园区、顶尖企业四大核心定位，通过优越的地理位置以及周边配套，匠心打造国际型产业园区和创研集群发展平台。

01 地理位置天然优势

园区位于上海市大虹桥商务区规划范畴内，依托虹桥综合交通枢纽、城市级立体交通枢纽，产业经营能多维拓展。

高端综合配套 人才商务汇聚点

优乐加园区接壤新虹桥国际医学中心，医疗产业链以其为核心延伸，建设集医疗服务、医疗旅游、医学研发和商务配套等为一体的国家级高端医疗服务集聚平台。

紧邻金丰国际社区，完善的国际社区配套；毗邻新加坡学校、美国学校、英国学校、韩国学校等，国际教育资源优渥。

03 政府支持力度大

104工业地块范围的稀缺物业

园区属于104工业地块，为南虹桥周边区域仅有的研发类物业，合法规范，资质完备，可做生产环评。

政府重点支持发展区域

南虹桥作为“十三五”闵行发展重点，立足“面向长三角、服务主功能区”，大力发展中高端商贸服务，打造总部集群和生产性服务业集聚区。

政府税收扶持政策

企业入驻园区首年即可享受政府税收扶持政策，税收扶持范围广，涵盖增值税、企业所得税、个人所得税，充分享受地方税收优惠。

优乐加·研源项目特点

以“慧”设计 美观与实用兼具

01 匠心细节设计 铸就高品质产业园区

一切提升的细节，体现优乐加·研源的匠心背后对品质的追求与坚守。

香港知名建筑师亲自操刀设计

特聘荣获意大利A’ Design赛事大奖的香港知名设计公司LTHK合伙人为园区建筑进行设计规划，将前沿设计理念与产业园区环境相融合。

突破传统 工艺美学追求

建筑外立面采用铝板幕墙形式，景观转折位选用双色铝板，突出整体建筑立面的立体感及时代感，色彩灵动，美观环保。

因地制宜 人性化的建筑设计

采用“竖向分隔”设计概念，约2,000-4,500㎡实用格局，优化研发空间价值，彰显企业独立个性。

02 大虹桥商务地段 核心板块研发楼

差异化产业楼宇，稀有地段产品，突显优乐加·研源在区域地块的天然优势。

设计兼顾实用美观

内设出屋面管道井，可供企业排管布线，满足环保要求，又不影响外立面美观。

聚合总部办公研发于一体

多功能6m颠覆性层高物业，部分单体采用双向开门品牌货梯，最大程度优化专业装卸设备出入动线，大幅度提高工作效率。

03 配套资源齐全 悦享生活

舒适人性化的工作环境，是提升员工对企业满意度重要一环。

绿化生态园花园

每个建筑顶层均可筑建“空中花园”，园区亦构筑绿化生态中庭，树木草坪，筑建绿色生态办公空间，满足繁忙工作中员工休憩需求。

现代化园区配套

园区设立现代风格、设计别样的餐厅、便利店及咖啡吧，以优质的餐饮服务提升员工满意度，使其全心投入工作。园区班车可直达地铁站点。

完善生活配套设施

园区附近大型国际品牌超市入驻，周边区域医院学校、住宅商业等各类生活配套完善，满员工多元化需求。规划动工13号线地铁闵北路站近在咫尺。停靠园区门口的公交线路通达虹桥枢纽。

04 企业管家服务

园区引入“企业管家”管理模式，健全园区管理服务体系，全方位为企业无缝对接政府服务，协力解决转型升级管理需求，助力园区企业腾飞。

优乐加城市工业园招商电话：021-64398555