上海，一个被称为“魔都”的城市，在商业与金融上有着与众不同的魔力。

它是中国最大的经济城市，数十年来的GDP一直位居中国城市之首；它是中国国际金融中心，集聚了股票、债券、外汇、黄金、期货、货币等各类金融要素市场；它还是全球最大的贸易口岸，集装箱吞吐量突破4700万标准箱，连续12年位居世界第一。

作为中国国际经济、金融、贸易中心，上海超然的地位无可替代。但今年3月份以来，一波疫情爆发以来最严峻的形势，却落在了上海这座大城市头上。城市被按下了暂停键，快递停运，居家隔离，物资紧缺……疫情在吞噬人们健康的同时，也给上海这座城市和商业笼罩了一层阴云。

冲击商业

2021年，上海商业活跃度居全国首位，购物中心客流指数和商圈客流指数均列第一，是城市商业标杆性存在。但此次疫情，却让商业面临着疫情防控常态化以来形势最为严峻的考验。在疫情防控要求下，区域封控，人员流动下降，部分企业和工厂暂停生产，制造业、服务业、旅游业、餐饮业等都面临着较大的困境。

拿上海的GDP来说，上海全市的2021年地区生产总值为4.32万亿元，意味着平均每天的生产总值就有118亿元，而疫情至今已持续了近两个月，对2022年的GDP又将产生怎样的影响。

拖累写字楼

2022年年初的一二月份，得益于制造贸易、生命科学、金融及专业服务企业等行业租户的租赁需求，上海办公楼市场保持了2021年的强劲表现。但三月份开始，在疫情冲击下，市场则被按下了暂停键。

数据显示，上海甲级写字楼市场在今年一季度的吸纳量约29.5万平方米，无论环比还是同比均有所下降。一方面，疫情封控将推迟一些即将完工的项目，并给一些存量项目带来很多管理挑战。另一方面，疫情的持续高位运行，使得大量企业员工需继续遵守居家隔离政策，这也进一步限制了上海写字楼市场的活跃度。

此次疫情已放缓了上海写字楼市场的租赁势头，出现了短暂的“倒春寒”。

阴云终将散去

一场疫情固然是城市的不幸，但也是城市突如其来面临的考验。

如今，上海各大商场纷纷推出了社区配送、团购套餐、线上社群互动、春日演奏会直播等活动，已经开始为之后的复工进行预热。

同时，作为国际金融中心，上海证券交易所、外汇交易中心、银行、券商等机构在疫情之后就迅速启动应急预案，通过关键岗位封闭办公、其余人员居家远程办公的方式来守护市场“不打烊”，确保交易“不断流”。各方努力之下，上海各项金融业务运转正常，此次疫情“封控”对上海金融业务的影响相对较小。

在写字楼市场，疫情的爆发尽管将影响租赁活动以及地产决策，短期内新增租赁需求或将转弱，但在疫情过后，市场前景，依旧向好。一方面，一些延期项目的交付，会增加市场的吸纳量。另一方面，一季度表现活跃的制造贸易和生命科学行业以及内资金融和专业服务公司，也都在积极寻求高品质办公楼内的升级及扩张机会，疫情结束会是一个拐点，行业需求会将再次释放。同时，上海近几年大力扶持的医药，疫苗，芯片，电商直播等行业，在疫情期间就已经表现出了前所未有的市场活力。

疫情的阴云总会褪去，对于上海的写字楼乃至整个商业来说，尽管写字楼租赁大户的行业虽然会发生变化，但不变的，是新一代高精尖行业的持续需求，市场的基本面、支撑面依旧。相信在上海人民以及全国力量的共同努力下，上海会很快吹响战胜疫情的号角，商业市场也会快速复苏，恢复往日繁荣景象。

毕竟，它是拥有着深厚的根基与良好营商环境的上海。我们也更加相信，疫情过后，上海依然是那个上海，中国的上海，世界的上海。