整体出租率领跑市场的世茂写字楼，在行业转型升级的“淘汰赛”中，再度“快人一步”。

近日，世茂写字楼在杭州举行“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”，与此同时，其对外正式发布“全场景生态办公体系”，并全面启动写字楼“轻重并举”发展战略。

除了即将于今年末正式交付的杭州世茂智慧之门写字楼外，世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万名办公人群。

世茂股份写字楼管理部总监杨煜表示：“随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局，以及全生态的资管平台逐渐成熟，世茂写字楼有望在实现资产管理规模稳健增长的同时，引领商办行业的精细化服务品质，成为未来全场景生态办公践行者。”

发布“全场景生态办公体系”

在“数字之城”杭州，世茂写字楼打响了剑指“未来全场景生态办公践行者”的抢滩战。

将时间拉回到7月15日，在“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”上，杨煜从多维度解读了世茂写字楼的“全场景生态办公体系”，并发布“轻重并举”战略。

未来，世茂股份将发挥精细化运营和资产管理专业能力，在持续深耕品质商办‘重资产’的同时，全面启动轻资产模式。”世茂股份方面表示，这将“为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台”。

在世茂写字楼着力“转型升级”的背后，则是商业地产行业蕴含的“诱人前景”。

“以2021年5月中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕。”日前发布的《2021中国商业地产100强研究报告》指出，“我们正处于黄金十年周期的起点上。”

无独有偶，仲量联行近日发布的《2021年第二季度办公楼市场概览》显示：“ 2021年下半年拉开序幕之际，全国办公楼租赁需求进一步复苏，市场各方参与者的信心得到提振。”其同时表示：“加上租金的持续调整，促使全国主要城市2021年第二季度的净吸纳量共录得170万平方米，较一季度提升36%。”

尽管如此，写字楼市场也面临一系列挑战，世茂写字楼方面就表示：“随着经济社会的发展，写字楼已历经从追求硬件打造到软性服务输出，再到聚焦绿色健康和办公体验的迭代升级。面对企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势，写字楼行业也迎来新的机遇和挑战。”

那如何破解诸多现实难题？世茂写字楼发布的“全场景生态办公体系”引发行业关注。

相关信息显示，“全场景生态办公体系”依托于世茂股份的多元产品业态。仅写字楼产品而言，如今已有定位一二线城市核心位置的地标写字楼、创意园区等不同产品线。加之配套商业、星级酒店等，世茂股份将办公与商业、娱乐业态有机结合，为上班族及社区家庭提供便利，契合生活、办公、文娱等全场景需求。

在杨煜看来，“work smart、live well、create for all”三个核心关键词，“它们分别代表了世茂股份所追求的‘品智、乐活、价值’三大维度，赋予未来办公新的定义”。

如“work smart”追求写字楼产品的硬核标准，如地标式品质设计、高效办公体验、品质设计规划、精细化服务标准，以及5G、人脸识别、AI云平台等最领先的应用技术，满足管理者、企业和用户不同需求的智慧化体验。

出租率领跑行业平均水平

除了“全场景生态办公体系”外，世茂写字楼的“轻重并举”发展战略也引发市场关注。

“在持续深耕品质商办‘重资产’的同时，全面启动写字楼轻资产模式。”杨煜表示，“根据计划，世茂股份写字楼将站位北上?深等?线城市及杭州、成都、南京等强二线城市，三年内实现轻资产品牌在全国重点城市的布局，完成管理服务内容的全链条覆盖。”

值得注意的是，全面启动写字楼轻资产模式的世茂写字楼，无疑“踩中”行业变革趋势。

中指研究院此前就表示，“未来，轻资产运营将成为行业趋势”，“将会有更多的开发商剥离商业运营服务业务板块独立上市，在积极拓宽融资渠道、扩张业务规模的同时，接受市场的监督，更快独立成长”。

杨煜也表示：“世茂写字楼经过多年发展，不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势，还拥有‘投融建管退’全链条管理的总部职能团队，以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队，具备写字楼品牌和资源输出实力。”

相关信息显示，世茂写字楼已进驻全国10余座城市，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万名办公人群，“不仅给入驻企业带来全新的办公体验，更是作为区域发展的引擎之一，改变了所到之处的商务格局”。

而世茂写字楼提供的信息显示，在产品端，其已形成“3+1”产品体系，涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园等三大写字楼品牌，以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌，“整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系”。

不仅如此，世茂写字楼此前还“以龙头企业带动产业上下游形成多元效应”，协同城市区域经济发展而引发市场关注。

如南京雨花世茂智汇园稳抓国产替代国际的“科技趋势”，“以IT产业为标签，定位低密度‘花园式’创新科技园区”。世茂写字楼方面表示：“项目陆续为网络安全行业的龙头企业趋势科技等提供办公空间，更吸引了项目全部体量一半以上的泛科技优质企业进驻，产业集群优势逐步深化。”

相关信息显示，得益于“精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队”，“目前，世茂股份写字楼成熟期项目整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占?超60%，新入市项目年租赁?积超4万平方米，领跑行业平均水平”。

世茂写字楼方面表示，“随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局，以及全生态的资管平台逐渐成熟”，其“有望在实现资产管理规模稳健增长的同时，引领商办行业的精细化服务品质，成为未来全场景生态办公践行者”。