写字楼出租最重要的步骤就是签订租赁合同，不过要注意的问题是写字楼出租合同涉及相关法律条款比较多，后期企业运营可能有突发情况导致不能履约的情况，今天我们就一起来看看写字楼出租合同怎么签，什么情况可以解除合同。

 写字楼出租合同怎么签

    写字楼出租合同一定要签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，多数企业都是选择1-3年，大型企业会选择5年以上，最多根据《合同法》规定，不能超过20年。

    另外商业办公楼只能用于办公，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。还有，租写字楼一定要认准房源的产权人，看清楚房产证，若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

    如果企业经营不善倒闭，合同未到期可能会涉及转租。公司和房东应在写字楼合同中明确约定该房源是否允许转租，因为根据相关规定，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权单方面解除租赁合同。

    写字楼出租合同签订之后需要去相关部门备案。15日内租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

    写字楼出租合同什么情况下可解除

    写字楼出租合同自然可以解除，以下8种情况有一种存在就可以解除租赁合同：

    1、将承租的写字间擅自转租的;

    2、将承租的写字间擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

    3、将承租的写字间擅自拆改结构或改变用途的;

    4、拖欠业主租金累计六个月以上的;

    5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

    6、租用承租房屋进行违法活动的;

    7、故意损坏承租房屋的;

    8、法律、法规规定其他可以收回的。